lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Ávila: Doctor Fleming

Ávila · vivienda · 190 m²

Банк продаёт только долю в недвижимости (participación indivisa), а не полную собственность — покупатель не получит 100% права и столкнётся с правом преимущественной покупки других совладельцев.

Referencia: SOLVIA-187651-150636-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — Piso 190 m² en Ávila, доля в собственности

Solvia продаёт не квартиру, а лишь свою долю (participación indivisa) в 190-метровом писо в Ávila.

Цена 71 000 € выглядит как глубокий дисконт к рынку (~332 500 € за полный объект), но это отражает фундаментальное ограничение: покупатель станет сособственником с неизвестными третьими лицами.

Без консолидации 100% объект illiquid и неуправляем.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Размер доли (participación indivisa)
25%, 50% или 75% — кардинально меняет стратегию и стоимость консолидации
Личность и позиция других совладельцев
Если совладельцы не сотрудничают, объект может оказаться заблокирован на годы
Физическое состояние и заселённость
190 м² квартиры может потребовать капитального ремонта или быть занята третьими лицами

28 компараторов Idealista в Ávila, рыночная цена €/м² = 1750; Справочная стоимость банка 71 000 € за 190 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт только свою долю в объекте, не полное право собственности. Покупатель станет сособственником с неизвестными третьими лицами. Без консолидации 100% объект неликвиден и сложен в управлении.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, кто проживает в квартире. Другие совладельцы или третьи лица могут занимать объект. Получение владения потребует отдельной юридической процедуры.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas registrales. Могут быть ипотеки, аресты или другие обременения на доле. Также неизвестны долги по comunidad и IBI.
Получение владения через суд
Solvia прямо указывает, что покупатель берёт на себя процедуру получения Posesión Judicial. Это может занять месяцы и потребовать юридических расходов, особенно если внутри находятся третьи лица.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный размер доли и копию escritura
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Ávila
P1
Записаться на осмотр объекта
P1
Проконсультироваться с адвокатом по недвижимости в Ávila
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ÁvilaÁvilaVIVIENDA en ÁvilaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальная цена банка значительно ниже рыночной стоимости полного объекта, но банк продаёт не весь объект, а лишь долю. Скидка отражает именно это ограничение, а не альфу.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный размер доли и копию escritura. Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Ávila.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.