lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Paradas: Calle Los Carrascales

Paradas · terreno · 3502 m²

Сельскохозяйственный участок 3 502 м² в Paradas за €138 000, но он незаконно занят, не может быть ипотечным и рыночная стоимость земли около €5 000 — цена завышена в ~27 раз.

Referencia: SOLVIA-187694-150677-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, не под залог

Участок 3 502 м² рустико в Paradas (Севилья) выставлен банком Sabadell за €138 000.

Solvia прямо предупреждает: участок незаконно занят третьими лицами (оккупанты), ипотечное финансирование невозможно, покупатель принимает на себя все риски получения владения через суд.

Рыночная оценка сельхозземли в этом муниципалитете — около €5 000 (€1.71/м²), что делает запрашиваемую цену завышенной в ~27 раз.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

План urbanístico участка
Если участок подлежит переводу в suelo urbano, цена может быть обоснованной. Если нет — это переоценённая сельхозземля.
Статус оккупации и судебных процедур
Если Solvia уже подала иск и процесс продвинут, шансы на владение выше. Если нет — полная неопределённость.
Реальные продажи аналогичных участков
Без компараторов невозможно оценить реальную стоимость и потенциал.

0 comparables; marketPricePerM2 €1.71/m² от Solvia для муниципалитета Paradas

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: участок незаконно занят третьими лицами. Процедура получения владения через суд может занять 1-3+ года и стоить значительных средств.
No financiable mediante hipoteca
Solvia подтверждает: из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación), а значит невозможно получить ипотечное финансирование. Только наличные или альтернативные гарантии.
Suelo rústico — régimen especial
Участок классифицирован как suelo rústico. Строительство жилья, как правило, запрещено или крайне ограничено. Без подтверждённого plan urbanístico ценность земли минимальна.
Ocupación no confirmada
Тип оккупантов (фермеры, нелегальные жители, владельцы соседнего участка) неизвестен. От этого зависит сложность и стоимость выселения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не делать предложение
P1
Если интерес сохраняется: запросить у Solvia детали оккупации
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Rústico: Suelo Rustico situado en Paradas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaParadasTERRENO en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка сельхозземли ~€1.71/м² даёт ~€5 000 за весь участок. Банк просит €138 000 — в 27 раз выше. Даже с учётом потенциального перевода в урбанизируемую землю, цена не имеет экономического обоснования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не делать предложение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.