lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Yaiza: Alemania

Yaiza · vivienda · 89.05 m²

Объект нелегально оккупирован (окупас), банк не даёт владение, ипотеку получить невозможно — покупка только за свои деньги с неопределённым исходом выселения.,

Referencia: SOLVIA-187710-150693-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупирован нелегально, не кредитоспособен

Объект оккупирован нелегально — это подтверждено самим банком в официальном дисклеймере.

Solvia не несёт ответственности за получение владения и прямо указывает, что покупатель берёт на себя все процедуры и риски выселения.

Ипотеку получить невозможно из-за невозможности оценки.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Текущий судебный иск об освобождении
Наличие иска может ускорить выселение; его отсутствие означает начинать с нуля
Срок оккупации и количество жильцов
Длительная оккупация усложняет юридическую процедуру
Состояние объекта изнутри
Неизвестно, повреждён ли объект; ремонт может быть существенным

муниципалитет Yaiza; 117 comps; BOE сделки 26 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает нелегальную оккупацию третьими лицами. Покупатель получает обязанность самостоятельно выселить жильцов через суд, без гарантий срока.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку по Orden ECO/805/2003, значит ни один банк не выдаст ипотеку на эту недвижимость.
Ocupación no confirmada
Solvia не несёт ответственности за получение владения. Покупатель подаёт себя на все риски и процедуры, включая возможные уголовные иски.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект оккупирован — нет свободного доступа для техников, оценщиков или потенциальных покупателей до покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (117 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить у агента наличие судебного иска об освобождении
P0
Запросить у Solvia dossier оккупации (denuncia, статус процесса)
P1
Получить nota simple actualizada в Registro de Yaiza
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasYaizaVIVIENDA en Las PalmasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Медиана 1 892 €/м² (117 comps, муниципалитет Yaiza).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить у агента наличие судебного иска об освобождении. Запросить у Solvia dossier оккупации (denuncia, статус процесса).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.