lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Palmas de Gran Canaria (Las): Lg/ Albiturria

Palmas de Gran Canaria (Las) · vivienda · 93 m²

Дом нелегально оккупирован, банк не гарантирует получение владения, ипотека невозможна — слишком рискованно даже с глубоким дисконтом.

Referencia: SOLVIA-187722-150705-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — нелегальная оккупация, невозможно получить ипотеку

Solvia прямо указывает на нелегальную оккупацию и невозможность ипотечного финансирования.

Дисконт к рынку составляет ~82%, но он полностью объясняется юридическими рисками, а не недооценкой.

Получение владения — судебный процесс на неопределённый срок (1-3+ года), покупатель несёт все расходы.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стадия судебного процесса по выселению
Определяет сроки и стоимость получения владения — ключевой фактор для любого инвестора.
Состояние здания изнутри
93 м² chalet может потребовать капитального ремонта. Стоимость ремонта может превысить дисконт.
Задолженности по сообществу и IBI
Покупатель наследует долги. Сумма может быть значительной за 313+ дней.

33 компаратора Idealista (продажа+аренда), радиус 1.5 км; marketPricePerM2 = 3 902 €/м² × 93 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает: имущество нелегально занято третьими лицами. Банк передаёт получение владения как обязанность покупателя. Выселение через суд может занять 1-3+ года.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, а значит — невозможно получить ипотечное финансирование. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Bien ocupado
Дом занят. Невозможно осмотреть, оценить или застраховать. Состояние внутренних помещений полностью неизвестно.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставляет информацию об обременениях. Возможны долги по сообществу, IBI или другие charges.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус иска о выселении
P1
Получить nota simple actualizada из Registro de la Propiedad
P1
Уточнить у Solvia: можно ли осмотреть дом
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet Independiente en Lg/ Albiturria, Las Palmas de Gran Canaria

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasPalmas de Gran Canaria (Las)VIVIENDA en Las PalmasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена составляет менее 20% от рыночной оценки — дисконт обусловлен нелегальной оккупацией и невозможностью ипотечного финансирования, а не недооценкой актива.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус иска о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.