Inmueble en venta en Maçanet de la Selva: Empordà

Maçanet de la Selva · terreno · 618.25 m²

Земельный участок с ценой 23 €/м² выглядит дёшево, но без comparables, без подтверждённого urbanizable статуса и без данных о коммуникациях — риски непредсказуе

Referencia: SOLVIA-187725-150708-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земля без подтверждённого разрешения и без рынка

Участок 618 м² в Maçanet de la Selva продаётся банком за 14 000 € (23 €/м²).

Цена выглядит низкой, но comparables отсутствуют, и заявленный статус 'urbanizable' не подтверждён документами.

Для земли в Каталонии ключевое — это certificado urbanístico: без него невозможно знать, можно ли строить.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус urbanismo

Suelo urbanizable ≠ suelo urbanizado. Может не быть разрешений на строительство.

Коммуникации

Без воды и электричества участок не имеет практической ценности для строительства.

Comparables земли

23 €/м² может быть и дёшево, и дорого — без референса непонятно.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Suelo urbanizable требует подтверждения в плане городского планирования (PGM). Без этого участок может оказаться rustico или non-developable, а 14 000 € — потерянными.

Valor de mercado sin verificar

Ни одного сопоставимого объекта земли в муниципалитете. Оценка рынка невозможна. Цена 23 €/м² не может быть оценена как скидка без референса.

No se ha podido visitar el inmueble

Неизвестно: доступ к участку, рельеф, наличие забора, соседние строения, видимые обременения.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur не предоставлены. Без nota simple невозможно знать о залогах, сервитутах, правах третьих лиц.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado urbanístico

Получить nota simple en Registro de Santa Coloma de Farners

Visita el sitio en persona

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable Maçanet de la Selva

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~130 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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