lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ejido (El): Calle Miguel Ángel

Ejido (El) · local comercial · 58.49 m²

Офис 58 м² захвачен оккупантами, не подлежит ипотеке, банк снимает ответственность за получение владения — риски и затраты делают покупку экономически неоправданной.

Referencia: SOLVIA-187784-150767-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — нелегально занят коммерческий объект

Solvia продаёт коммерческий объект (офис 58 м²) на Calle Miguel Ángel в El Ejido за 40 000 €, что на ~33% выше рыночной медианы comps (≈515 €/м²).

Критическая проблема: объект нелегально оккупирован третьими лицами, без электричества и воды, не подлежит ипотеке.

Банк прямо указывает, что покупатель получает помещение «как есть» и принимает на себя все риски и расходы по получению владения.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип и стадия оккупации
okupas (случайные) vs. antiguo inquilino (бывший арендатор) — кардинально разные процедуры и сроки выселения.
Estado real del objeto
Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт. Оккупанты могли повредить помещение.
Реальная рыночная цена офисных помещений в El Ejido
Comps по муниципалитету могут не отражать ценность конкретного офиса.

9 Solvia comps in municipio El Ejido, median €/m² ≈ 515

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: объект занят ilegalmente por terceros. Выселение через суд может занять 12–24 мес. и потребовать значительных юридических расходов. Банк не оказывает содействия.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) по Orden ECO/805/2003, а значит, ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект. Покупка только за собственные средства или с иным залогом.
Bien ocupado
Банк предупреждает: покупатель получает объект в текущем состоянии и принимает на себя все расходы по получению судебного владения. Это ключевой блокирующий фактор.
No se ha podido visitar el inmueble
Из-за оккупации невозможно свободно посетить объект и оценить фактическое состояние. Покупка «как есть» без гарантий.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать предложение до уточнения статуса оккупации
P1
Запросить у Solvia детали: тип оккупации, наличие иска, номер дела
P1
Проконсультироваться с адвокатом по недвижимости в El Ejido
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Oficina en C/ Miguel Ángel, Rl Ejido (Almería)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaEjido (El)LOCAL en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать предложение до уточнения статуса оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.