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Inmueble en venta en Villanueva de la Torre: Calle Mar Adriático

Villanueva de la Torre · terreno · 30125.31 m²

Дешёвый участок 3 га в Guadalajara, но без подтверждённых comps, без urbanización и с 2+ годами на рынке — ликвидность и правовой статус неясны., рынок ≈ 4.2M€

Referencia: SOLVIA-187796-150779-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — suelo urbanizable, высокий риск

Участок suelo urbanizable 3 га в Villanueva de la Torre по 22 €/м² — на бумаге дёшево.

Однако нет ни одного подтверждённого comp, статус земли по PGOU неизвестен, и участок 827 дней на рынке.

Если окажется suelo no consolidado без подведённых коммуникаций, реальная стоимость может быть в разы ниже.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение земли по PGOU
Urbanizable vs rustico — разница в цене может быть 10-20×. Если suelo no consolidado, затраты на urbanización могут превысить стоимость участка.
Comunicaciones y acceso
Без подведённых коммуникаций участок может быть непригоден для строительства без масштабных вложений.
Реальные comps по suelo в муниципалитете
Без comps невозможно оценить справедливую цену и обосновать контрпредложение.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Указано «urbanizable», но нет ссылки на PGOU или план actuación. Без утверждённого плана участок может быть неотличим от rústico. Ликвидность крайне низкая.
Ocupación no confirmada
Для земельного участка occupation = UNKNOWN может означать захват, незаконные постройки или сельскохозяйственное использование третьими лицами. Визуальный осмотр обязателен.
Valor de mercado sin verificar
0 comps, оценка 140 €/м² без обоснования. Без реальных сделок невозможно подтвердить справедливую цену — контрпредложение обосновать нельзя.
Lote con historial de nueva licitación
Банк выставил участок в феврале 2024 и снизил цену на 73% от изначальной (если price_drop корректен). Дальнейшего снижения нет уже 1.3 года. Это может означать что банк уже на минимуме, или что спроса нет вовсе.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento Villanueva de la Torre
P0
Получить nota simple обновлённую из Registro de Guadalajara
P1
Осмотровать участок на месте
P1
Собрать comps по suelo в Villanueva de la Torre и окрестностях
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelos en Villanueva de la Torre (Guadalajara)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~4 200 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento Villanueva de la Torre. Получить nota simple обновлённую из Registro de Guadalajara.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.