lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Friol: Santa Isabel

Friol · vivienda · 60 m²

Банк продаёт НЕ всю квартиру, а только долевое участие (participación indivisa) — высокий юридический риск, требует профессионального сопровождения.

Referencia: SOLVIA-187828-150810-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: Покупка доли в квартире, Friol

Solvia продаёт долевое участие (participación indivisa) в квартире 60 м² в Friol, а не целый объект.

Ключевой риск — вы не получаете полноценное владение: без выкупа остальных долей нельзя вселиться, продать или сдать квартиру.

Цена 32 000 € выглядит как глубокий дисконт к рынку полных квартир (~91 000 €), но comps по долям indivisas практически отсутствуют — реальная стоимость может быть значительно ниже.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли (¿50%? ¿25%? ¿otro?)
Определяет реальную стоимость и перспективы консолидации владения.
Личность и намерения других сособственников
Другие дольщики имеют преимущественное право выкупа (derecho de retracto). Их отказ — ключевой фактор.
Condiciones físicas del apartamento
Solvia продаёт «как есть» — ремонт может быть значительным.

62 Idealista/rent comps in Friol (market €/m² = 1522); Но comp — это цена за 100% квартиры, а банк продаёт только долю

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт не целую квартиру, а долевое участие. Без выкупа остальных долей невозможно полноценно распоряжаться объектом (вселиться, продать, сдать).
Ocupación no confirmada
Нет данных, проживает ли кто-то в квартире. Банк передаёт «получение владения судебным путём» на покупателя — возможна длительная процедура.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas registrales. Доля может иметь залоги, аресты или другие ограничения.
Valor de mercado sin verificar
Comps по Idealista отражают полные квартиры. Рынок долей — совершенно другой сегмент с глубоким дисконтом и низкой ликвидностью.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (62 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia размер доли и escrito de participación indivisa
P0
Запросить nota simple del Registro de la Propiedad de Lugo
P1
Запросить у Solvia данные об остальных сособственниках и их праве выкупа
P1
Организовать визит на объект (visita con agente Solvia)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LugoFriolVIVIENDA en LugoOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценка рынка основана на полной квартире 60 м². Цена банка — за долю, вероятно значительно ниже 100%. Скидка к рынку иллюзорна, пока не известен размер доли.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia размер доли и escrito de participación indivisa. Запросить nota simple del Registro de la Propiedad de Lugo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.