Inmueble en venta en Madrid: Tajos Altos

Madrid · terreno · 270 m²

Банк продаёт не весь участок, а лишь долю (participación indivisa) в 270 м², что делает объект юридически неликвидным и крайне сложным для использования.

Referencia: SOLVIA-187863-150838-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — доля в земельном участке, банк владеет не 100%

Банк Sabadell продаёт не целый земельный участок, а лишь свою нераспределённую долю (participación indivisa) в 270 м² в Мадриде.

Дисклеймер Solvia прямо указывает, что остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа, а покупатель принимает все физические, юридические и урбанистические риски.

Цена 69 000 € завышена минимум в 4 раза относительно рыночной оценки полного участка (~15 000 € по 28 компараторам Idealista).

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли банка

Без знания доли невозможно оценить ни цену, ни практическую полезность покупки

Кадастровый номер участка

Без ref_catastral нельзя проверить границы, категорию земли и инженерные сети

Категория земли (urbana/rústica/urbanizable)

Определяет возможность строительства и рыночную стоимость

28 компараторов Idealista по муниципалитету Madrid (земля/солярес); marketPricePerM2 = 55.17 €/м² на полный участок

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Банк продаёт лишь нераспределённую долю в недвижимости, не 100% в полном праве. Без выкупа остальных долей невозможно единолично распоряжаться участком.

Cargas desconocidas

Ни размер доли, ни её обременения не раскрыты. Другие сособственники имеют преимущественное право выкупа (retracto), что может блокировать сделку.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, используется ли участок кем-либо, есть ли забор, доступ, инженерные сети. Дисклеймер прямо говорит об отсутствии услуг и снабжения.

Valor de mercado sin verificar

Рынок долей в земельных участках практически не существует. Перепродажа будет крайне затруднена даже с дисконтом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia размер доли (proindiviso %)

Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad

Получить referencia catastral и проверить в Sede Electrónica del Catastro

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares Madrid Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Madrid Pisos de banco en Madrid TERRENO de banco en Madrid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Банк просит 69 000 € за долю, тогда как полный участок 270 м² стоит по рынку около 15 000 €. Цена завышена минимум в 4 раза даже без поправки на долевую природу.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia размер доли (proindiviso %). Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.