Vivienda en venta en Terrassa: Calle Santa Cecilia

Terrassa · vivienda · 58.88 m²

Цена 89k€ на 28–29% ниже оценки рынка (≈125k€ по 10 компараторам Idealista), но владение и занятость не подтверждены — требуется проверка перед предложением.

Referencia: SOLVIA-187889-150864-O

Datos actualizados: 9 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: Terrassa 2-к квартира 89k€, банк-прямая продажа

Квартира 2-к (58,88 м², 2011 г.) в Terrassa выставлена банком Sabadell за 89k€ — на ~29% ниже рыночной оценки Idealista (≈125k€, 10 компараторов, но данные арендные).

Объект на рынке 718 дней, цена не менялась 234 дня — банк заинтересован в продаже, есть пространство для контрпредложения на 10–15%.

Главные неизвестности: занятость квартиры (Solvia не указала) и реальные компараторы продаж.

Confianza del análisis IA52/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación del empleo

Оккупированная квартира = +12–24 мес. задержки и юридические расходы 5–15k€

Точная рыночная стоимость (продажа, не аренда)

Текущие компараторы — арендные ставки; реальная цена продажи может отличаться на ±15%

IBI и comunidad

Годовые удерживающие расходы могут составить 1500–3000€, влияя на доходность

10 компараторов Idealista в Terrassa, медиана ≈2120 €/м²; Площадь 58,88 м² от Solvia; Год постройки 2011 — относительно новое здание

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указала, свободна ли квартира. Если занята — выселение в Барселоне может занять 12–24 мес. и потребовать юридических расходов.

Valor de mercado sin verificar

10 компараторов Idealista — данные аренды, а не продаж. Оценка рынка ≈2120 €/м² может быть завышена или занижена для продажи.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas, hipotecas или embargos. В прямой продаже банка обременения обычно снимаются, но это не гарантировано.

No se ha podido visitar el inmueble

Квартира 2011 года, энергосертификат E — состояние неизвестно. Ремонт может потребовать 5–15% от цены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia подтверждение статуса владения (ocupación/vacía)

Заказать nota simple actualizada в Registro de Terrassa

Запланировать визит с агентом Solvia

Найти 3–5 компараторов продаж 2-к в Terrassa

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 9422817DG1092B0002EY

Descripción original del inmueble

Pisos en C/ Santa Cecilia - Terrassa - Barcelona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Barcelona Terrassa VIVIENDA en Barcelona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена банка 89k€ значительно ниже расчётного рыночного диапазона. Однако компараторы основаны на арендных ставках, а не продажах, поэтому оценка ориентировочная.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia подтверждение статуса владения (ocupación/vacía). Заказать nota simple actualizada в Registro de Terrassa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.