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Vivienda en venta en Badalona: Calle Alfons XII

Badalona · vivienda · 55.51 m²

Квартира незаконно занята оккупантами, банк не даёт ипотеку и снимает ответственность за всё — покупатель получает проблему с выселением и нулевые гарантии.

Referencia: SOLVIA-187898-150870-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить: занято оккупантами, не кредитуется

Квартира 55 м² в Бадалоне за 47 000 € — формально ~50% ниже ориентировочной рынка (~94 000 €), но сравнения основаны на арендных ставках, а не продажах.

Банк прямо указывает: объект незаконно занят оккупантами, без коммунальных услуг, не подлежит ипотечному кредитованию, осмотр невозможен.

Все риски выселения, состояния и юридической чистоты несёт покупатель.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Identidad y situación legal de los ocupantes
Determina el tipo de procedimiento de desalojo (civil/penal) y su duración estimada.
Estado interior del inmueble
Sin visita no se puede estimar coste de reforma ni verificar si es habitable.
Cargas registrales
Deudas, embargos o cargas que el comprador asumiría al comprar.

6 comparables Idealista (alquiler) en Badalona; marketPricePerM2 calculado: 1693 €/m²; surface: 55.51 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
El banco confirma ocupación ilegal por terceros sin suministros. El comprador asume los trámites de obtención de posesión judicial. No hay garantía de resultado ni plazo.
No financiable mediante hipoteca
Mientras persista la ocupación, el inmueble no se puede tasar oficialmente ni constituir hipoteca. Solo compra al contado u otras garantías.
No se ha podido visitar el inmueble
El estado de ocupación impide la visita libre de técnicos. No se puede verificar el estado real del interior antes de comprar.
Cargas desconocidas
No se proporciona información sobre cargas. Puede haber deudas, embargos o derechos de terceros que asumiría el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Consultar abogado especialista en desalojo de okupas
P0
Solicitar al banco si existe demanda o denuncia en curso
P1
Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad de Badalona
P1
Intentar coordinar visita técnica con el banco
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento nominal significativo: El precio de 47.000 € representa ~50% por debajo de una estimación de mercado orientativa (~94.000 €), aunque los compar
  • Listado estancado — posible margen de negociación: 827 días en el mercado sugiere que el banco quiere deshacerse del activo. Sin embargo, con ocupación ilegal confirmada,
  • Propiedad plena (FULL): No hay usufructo, nuda propiedad ni copropiedad. Si se consigue el desalojo, la titularidad es limpia.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos en C/ Alfons XII, Badalona (Barcelona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Comparables proporcionados son de alquiler, no de venta. El rango es orientativo. El descuento nominal es grande pero refleja el grave problema de ocupación ilegal.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Consultar abogado especialista en desalojo de okupas. Solicitar al banco si existe demanda o denuncia en curso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.