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Vivienda en venta en Badalona: Calle Alfons XII

Badalona · vivienda · 55.51 m²

Квартира незаконно занята (окупас), банк не даёт ипотеку, владелец сам отвечает за выселение — огромные риски и затраты.

Referencia: SOLVIA-187899-150870-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, ипотека невозможна

Solvia indica explícitamente la ocupación ilegal (okupas) y la imposibilidad de la financiación hipotecaria.

El comprador recibe un apartamento con extraños dentro y está obligado a buscar desalojo a través de la corte - el proceso puede tardar 6-24 meses.

El descuento del ~43% a la valoración del mercado (~94,000 €) se debe a estos riesgos, no a la subvaloración del activo.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного выселения
Если иск уже подан и продвинут — процесс быстрее. Если нет — покупатель начинает с нуля.
Condiciones físicas del apartamento
Невозможно оценить расходы на ремонт без осмотра. Сумма может быть значительной.
Comparadores de ventas
Точные рыночные цены 2-комн. квартиры в районе Alfons XII нужны для оценки маржи.

6 Idealista rental comps in Badalona (rental, not sale); Idealista computed market €/m² = 1693

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает: «ocupado ilegalmente por terceros». Покупатель получает квартиру с посторонними людьми внутри и обязан сам добиваться выселения через суд. Процесс может занять 6–24 мес.
No financiable mediante hipoteca
Solvia подтверждает: пока квартира занята, официальная оценка (tasación ECO/805/2003) невозможна, а значит банки не выдадут ипотечный кредит. Только наличные или альтернативное обеспечение.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia указывает, что оккупация препятствует свободному доступу техников. Невозможно оценить физическое состояние квартиры перед покупкой.
Cargas desconocidas
Нет данных о реестровых обременениях (cargas). Требуется nota simple для проверки залогов, арестов и ограничений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус выселения
P0
Запросить nota simple в Registro de Badalona
P1
Запросить у Solvia фото/видео состояния квартиры
P1
Найти продажные компараторы 2-комн. 55 м² в Badalona
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos en C/ Alfons XII, Badalona (Barcelona) Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус выселения. Запросить nota simple в Registro de Badalona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.