lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Bañeza (La): Fray Diego Alon

Bañeza (La) · vivienda · 93.7 m²

Привлекательная цена (34300€, рынок ~73000€), но 827 дней на рынке без продажи и неизвестное владение делают сделку рискованной до проверок.

Referencia: SOLVIA-187923-150893-O

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — писа в Ла-Баньесе, -53% к рынку, статус владения неизвестен

Квартира 93,7 м² в La Bañeza продается банком Sabadell за 34300€, что составляет 47% от рыночной медианы (73215€).

Объект находится на рынке 827 дней без продажи, что является серьезным red flag.

Статус занятости квартиры неизвестен — это ключевой риск.

Confianza del análisis IA50/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус занятости квартиры
Если занята, выселение может занять 6-24 месяца и стоить 5000-15000€.
Año de construcción y estado del edificio
Здание до 1960 года может потребовать капитального ремонта фасада и инженерных систем.
Конкретные компараторы продаж
Общая муниципальная медиана может не отражать стоимость именно этой улицы/здания.

127 компараторов Idealista в муниципалитете Bañeza (La), медиана 781 €/м²; площадь 93,7 м² (из объявления)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных о том, занята квартира или пустует. Может быть занята бывшим владельцем, арендаторами или оккупантами.
Lote con historial de nueva licitación
Объект находится на рынке более 2 лет. Это может указывать на скрытые юридические, физические или рыночные проблемы.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка основана на общей муниципальной медиане, а не на продажах аналогичных квартир. Реальная стоимость может отличаться.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние квартиры неизвестно. 827 дней на рынке и скидка 53% могут означать серьезные проблемы с состоянием.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (127 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia отчет о владении и занятости
P0
Organizar una visita a la instalación
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de La Bañeza
P1
Уточнить условия ипотеки Sabadell
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LeónBañeza (La)VIVIENDA en LeónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рыночной медианы для данного типа жилья в муниципалитете. Однако высокая скидка и 827 дней на рынке без продажи могут скрывать проблемы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia отчет о владении и занятости. Organizar una visita a la instalación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.