Inmueble en venta en Pioz: Castillo (del)

Pioz · terreno · 714 m²

Участок 714 м² в Pioz выставлен уже 822 дня, цена снижалась — банк застрял, но данных слишком мало для ставки., рынок ≈ 100k€

Referencia: SOLVIA-187974-150943-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — земля в Pioz, цена может снизиться

Земельный участок 714 м² в Pioz (Guadalajara) выставлен банком Sabadell за 81 000 € (113 €/м²).

На рынке 822 дня, цена уже снижалась на 17% — банк застрял, возможен торг.

Однако ключевой вопрос — градостроительный статус: suelo urbano consolidado (можно строить) или нет (участок может стоить в разы дешевле).

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка

Suelo consolidado позволяет строить; no consolidado — нет. Цена может отличаться в 3+ раза.

Реальные продажи участков в Pioz

Без компараторов невозможно оценить, дёшев 81k или нет. 113 €/м² может быть и дорогой, и дешёвой.

Наличие коммуникаций и подъезда

Участок без подъезда и инженерных сетей (agua, luz, saneamiento) может быть непригоден для строительства.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Территория в Испании требует отдельного анализа градостроительного статуса (PGOU). Suelo urbano consolidado и no consolidado — принципиально разный потенциал. Цена на землю без подтверждённого строительного права может быть в 2-3 раза ниже

Valor de mercado sin verificar

Ни одной реальной сделки или объявления по участкам в Pioz. Оценка 140 €/м² — не подтверждена рынком. Невозможно рассчитать стопы.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, свободен ли участок, есть ли самовольные постройки или занятие третьими лицами. Для земли это может означать заборы, складирование и т.п.

Lote con historial de nueva licitación

Длительная экспозиция указывает на завышенную цену или низкий спрос на землю в Pioz. Банк уже снизил цену на 17%, но это может быть недостаточно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Pioz

Найти 3+ компаратора участков в Pioz (Idealista/Fotocasa)

Осмотреть участок на месте

Nota simple en Registro de la Propiedad de Guadalajara

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Guadalajara Pioz TERRENO en Guadalajara Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~100 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Pioz. Найти 3+ компаратора участков в Pioz (Idealista/Fotocasa).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.