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Vivienda en venta en Santoña: Alameda (la)

Santoña · vivienda · 69.61 m²

Квартира занята арендатором с приоритетным правом покупки, идут судебные тяжбы, ипотечное финансирование невозможно — риски превышают потенциальную выгоду., рын

Referencia: SOLVIA-188005-150971-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: аренда + аренда + судебный спор + ипотека невозможна

Квартира в Santoña (69.6 м²) продаётся банком Sabadell за 102 000 €, но Solvia указывает пять критических флагов: арендатор с приоритетным правом покупки, текущий судебный иск, невозможность ипотечного финансирования.

Объект на рынке 827 дней, цена не снижалась 308 дней — банк застрял.

Покупатель приобретает не квартиру, а юридический спор с неопределёнными сроками (1-3+ года).

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Договор аренды и условия
Срок, статус, приоритетное право — определяют, можно ли выселить арендатора и через сколько.
Стадия судебного дела
Если решение скоро — риск снижается. Если начальная стадия — годы ожидания.
Condiciones físicas del apartamento
Невозможность осмотра до покупки — неизвестны расходы на ремонт.

радиус ≈1.5 км; 14 comps; BOE сделки 24 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Запросить копию договора аренды: срок, условия, статус приоритетного права.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Запросить номер судебного дела (procedimiento judicial), стадию, ожидаемый срок.
No financiable mediante hipoteca
Bien ocupado
Визит для подтверждения фактического состояния (если доступно).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia/агента копию договора аренды и статус судебного дела
P1
Запросить nota simple в Registro de Santoña
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Procedimiento judicial de desahucio en curso, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 885 €/м² (14 comps, радиус ≈1.5 км).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia/агента копию договора аренды и статус судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.