Inmueble en venta en Juneda: Major

Juneda · terreno · 324.34 m²

Участок 324 м² в Juneda за 48 000 € (~148 €/м²) при рыночной оценке ~1–2 €/м² — разница не объяснима, данных для проверки нет, рекомендую отказаться.

Referencia: SOLVIA-188036-150999-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок без данных, цена завышена

Земельный участок 324 м² в Juneda (Lleida) выставлен банком Sabadell по 48 000 € (~148 €/м²).

Рыночная оценка по имеющимся данным (28 comps) даёт ~1.6 €/м² — но это comps по жилью, не по участкам, поэтому реальная стоимость не определена.

Участок на рынке 827 дней с одним снижением цены на 22.6%, что указывает на заинтересованность банка в продаже.

Confianza del análisis IA60/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка

Определяет, можно ли строить. Без PGOU данные — цена участка не определима.

Кадастровая классификация

Rústico vs urbano кардинально меняет стоимость и возможности использования.

Реальные comps по участкам в Juneda

Текущие comps — жилая недвижимость. Нужны solares/terrenos.

28 Idealista comps, муниципалитет Juneda, marketPricePerM2 = 1.62 €/м²; Площадь участка 324.34 м² из данных Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Рыночная оценка основана на жилых comps (~1.6 €/м²), а не на земельных. Реальная стоимость участка не определена. Разрыв 90x говорит о несовпадении типа comps.

Ocupación no confirmada

Solvia не указала статус занято/свободно. Для участка это может означать незаконное использование третьими лицами, складирование мусора, самовольные постройки.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas, servidumbres, арестах. Для участка критично — сервитуты могут заблокировать строительство.

Suelo rústico — régimen especial

Нет данных о кадастровой классификации (urbano/rústico). Если rústico — застройка крайне ограничена, цена ~148 €/м² не имеет смысла.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить кадастровую классификацию и PGOU

Запросить nota simple en el Registro de Juneda

Организовать visita al terreno

Найти реальные comps по земельным участкам в Juneda

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Lleida Pisos de banco en Juneda TERRENO de banco en Lleida Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Lleida

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная цена ~1.6 €/м² выглядит как средняя по жилой недвижимости муниципалитета, а не по участкам. Данных по земельным компараторам нет. Запрашиваемая цена 148 €/м² не подтверждается рынком — разрыв в ~90 раз.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить кадастровую классификацию и PGOU. Запросить nota simple en el Registro de Juneda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.