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Vivienda en venta en Puente Genil: Contralmirante Parejo Delgado

Puente Genil · vivienda · 105 m²

Предложение на 33% ниже рынка, но дом 1973 года с неизвестным статусом проживания и 827 дней на рынке — требует проверки до контакта с банком.

Referencia: SOLVIA-188120-151072-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: писко в Puente Genil, банк торгуется

Квартира 105 м² / 3 комнаты в Puente Genil выставлена банком Sabadell за 50 000 € — на 33% ниже рыночной медианы по муниципалитету (710 €/м² × 105 м² ≈ 74 500 €).

Скидка впечатляет, но 827 дней на рынке и 30% снижение цены указывают на возможные скрытые проблемы.

Дом 1973 года постройки — расходы на ремонт могут составить 10-15% стоимости.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Condiciones físicas del apartamento
1973 год — ремонт может стоить 7-15k€, полностью убирая скидку.
Статус владения/проживания
Если квартира занята — получение владения может занять месяцы и потребовать юриста.
Carga y deudas
Неизвестные обременения могут увеличить итоговую стоимость.

118 компараторов Idealista в муниципалитете Puente Genil; рыночная цена за м² = 710 €/м²; площадь 105 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободна ли квартира. При покупке у банка владение может быть не гарантировано.
Edificio antiguo — estado incierto
50+ лет — возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, крышей. Ремонт может быть капитальным.
Lote con historial de nueva licitación
Квартира не продаётся более 2 лет. Цена уже снижалась на 30%. Это может означать скрытые проблемы или низкий спрос в Puente Genil.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях в реестре. Prior charges могут перейти на покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (118 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Puente Genil
P0
Запросить у агента Solvia статус владения
P1
Организовать визит
P1
Подготовить контрпредложение 42 500 € (-15%)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Банк выставил цену значительно ниже рыночной медианы по муниципалитету. При 118 компараторах оценка рынка достаточно надёжна, но физическое состояние объекта неизвестно — скидка может отражать серьёзные проблемы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Puente Genil. Запросить у агента Solvia статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.