lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Telde: Torriani

Telde · vivienda · 205 m²

Solvia продаёт дом без владения и без возможности ипотеки: покупатель принимает на себя судебное выселение оккупантов и все риски состояния объекта.

Referencia: SOLVIA-188132-151084-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: Адосадо Telde — занято, не даёт ипотеку

Solvia продаёт chalet adosado 205 м² в Telde за 233 400 € (~1 139 €/м²) — на ~22% ниже рыночной медианы по 9 компараторам Idealista (1 456 €/м²).

Однако объект занят неизвестными лицами, банк не имеет владения и прямо предупреждает: покупатель принимает на себя все риски выселения, состояния и невозможности ипотечного финансирования.

Скидка не «бесплатная» — она отражает серьёзные юридические и практические риски. 827 дней на рынке дают пространство для переговоров (контрооферта -10/-15% обоснована), но без визита, nota simple и консультации с abogado по desahucio — депозит несёт критический р

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто оккупирует и на каком основании?
Определяет процедуру выселения: penал (okupas), civил (бывший собственник), «посессория» или нет
Situación real de la casa
Нет фото, нет отчёта. Solvia отказывается от ответственности за состояние. Возможен ремонт на 20-50 тыс. €.
Обременения (cargas registrales)
Возможные аресты, долги третьих лиц, которые могут остаться после покупки

9 компараторов Idealista в Telde (VIVIENDA); marketPricePerM2 = 1 456 €/м² × 205 м² = ~298 500 €; цена снижена на 25% от первоначальной

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтвердила: дом занят. Банк не владеет и не знает статус оккупантов. Покупатель принимает на себя процедуру выселения через суд, которая может занять 12-24 мес. и стоить 10-30 тыс. €.
No financiable mediante hipoteca
Пока дом занят, невозможно провести официальную оценку (tasación) по Orden ECO/805/2003, а значит ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект. Покупка только за собственные средства или через альтернативное обеспечение.
Ocupación no confirmada
Solvia заявляет «ситуación ocupacional» но не раскрывает детали: кто живёт, на каком основании, есть ли несовершеннолетние, инвалиды или лица старше 70 лет — все факторы, которые могут существенно усложнить и затянуть получение владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia прямо указывает что оккупация может мешать свободному осмотру техниками. Невозможно получить сертификат энергоэффективности, оценку состояния, tasación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple del Registro de la Propiedad de Telde
P0
Организовать визит к объекту через агента Solvia
P1
Консультация с адвокатом по desahucio в Telde
P1
Уточнить у Sabadell условия альтернативного финансирования
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasTeldeVIVIENDA en Las PalmasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple del Registro de la Propiedad de Telde. Организовать визит к объекту через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.