Vivienda en venta en Vera: Sevillana

Vera · vivienda · 56 m²

Цена банка выглядит ниже рыночного ориентира по Vera, но до оффера нужно подтвердить владение, cargas и фактическое пользование объектом.

Referencia: SOLVIA-188159-151110-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — прямая покупка у банка ниже рынка, но со статусными неизвестными

Для прямой покупки у банка объект выглядит недорого относительно локального ориентира по Vera: расчетная середина рынка около 75,5 тыс. €, цена банка — 58 тыс. €.

Но формулировка situación especial declarada и неизвестный статус фактического пользования не дают идти сразу на полную цену.

Практически это кейс на INVESTIGATE: сначала nota simple, письменные пояснения Solvia и осмотр, затем контроффер в диапазоне примерно 49,3–52,2 тыс. €.

Confianza del análisis IA69/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Свободен ли объект фактически

Влияет на сроки входа, расходы и реализуемость покупки

Что означает situación especial declarada

Может скрывать правовые или эксплуатационные ограничения

Техническое состояние внутри

От этого зависит реальный бюджет ремонта и предел оффера

9 comparables Idealista в Vera; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 56 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

По данным лота объект не подтвержден как свободный. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple нельзя исключить обременения, сервитуты или иные регистрационные ограничения.

Указан special situation declared

Фраза в описании указывает на нестандартный статус актива. Маркетингового текста недостаточно, нужен первичный документ или пояснение банка.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет фотоаналитики и нет подтвержденного осмотра, поэтому нельзя надежно оценить ремонтный бюджет.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Попросить расшифровку situación especial declarada

Назначить визит или запросить видео изнутри

Уточнить у Solvia статус фактического пользования

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa Vera Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en Vera VIVIENDA de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Указан special situation declared. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По имеющимся аналогам и цене за м² объект выглядит ниже середины локального диапазона, но юридический и фактический статус пока не подтверждены.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Попросить расшифровку situación especial declarada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.