Inmueble en venta en Carlet: Calle de Murillo

Carlet · local comercial · 735.9 m²

Рыночная цена продажи выглядит около 180 тыс. EUR, но occupied и слабая ликвидность требуют агрессивного дисконта и жесткого лимита.

Referencia: SOLVIA-188184-151134-O

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной арендой, без данных о правах арендатора и без рыночных компараторов

Для крупного локала в Карлете рыночная цена продажи в текущем состоянии выглядит существенно ниже заявленной базы 295 тыс.

Полная собственность помогает, но занятость объекта и ограниченный спрос на большие коммерческие помещения в небольшом городе удерживают оценку в диапазоне 145-215 тыс.

Это не объект для агрессивной ставки без проверки сценария освобождения.

Confianza del análisis IA38/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Юридический статус арендатора

Арендатор может иметь право преимущественной покупки или защиту по закону, что блокирует передачу владения и дохода.

Структура дохода и риски прекращения аренды

Ежемесячный доход 2500 € не гарантирует стабильности: договор может быть бессрочным, но расторгаемым, или содержать скрытые условия.

Фактическое состояние и назначение помещения

735,9 м² — большая площадь для локала в Carlet. Неясно: соответствует ли она разрешенному использованию, есть ли разрешения на текущую деятельность.

тип актива: коммерческий локал 735,9 м2 в Карлете (Валенсия); полная собственность снижает юридическую неопределенность; occupancy OCCUPIED заметно режет круг покупателей и увеличивает дисконт

Riesgos visibles antes de pujar

occupancy может затянуть фактическое получение контроля над объектом

крупная площадь сужает пул конечных покупателей

локальный спрос на такие помещения обычно слабее, чем на мелкие торговые блоки

возможны дополнительные расходы на приведение помещения в рыночный вид

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (735 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

проверить текущий правовой статус occupancy и практический сценарий освобождения

сверить кадастр, реестр и возможные обременения

оценить функциональность планировки для перепродажи или сдачи после освобождения

не превышать hardStop без подтверждения быстрого выхода к владению

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ de Murillo - Carlet - Valencia Situación: alquilado con renta (2500 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Valencia Pisos de banco en Carlet LOCAL de banco en Valencia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Valencia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: occupancy может затянуть фактическое получение контроля над объектом, крупная площадь сужает пул конечных покупателей, локальный спрос на такие помещения обычно слабее, чем на мелкие торговые блоки. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир по рынку продажи в текущем состоянии ниже заявленной базы 295 тыс. EUR. Для такого крупного локала ключевой фактор - низкая ликвидность и риск, связанный с занятостью объекта; это сильнее влияет на цену, чем сама площадь. Оценка не опирается на аренду и не использует BOE clearance как справедливую рыночную базу.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.