Vivienda en venta en Zamora: Salamanca

Zamora · vivienda · 94.68 m²

Квартира занята арендатором с возможным преимущественным правом покупки, идёт судебный процесс, банк сам предупреждает: ипотеку получить нельзя, владение не гар

Referencia: SOLVIA-188198-151148-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом выкупа и иск, ипотека невозможна

Квартира площадью 94.68 м², 3 комнаты, 1974 г., выставлена банком Sabadell за 64 000 € (~676 €/м²).

Solvia прямо предупреждает: квартира занята арендатором, у которого есть преимущественное право покупки и против которого ведётся судебный процесс.

Ипотека невозможна (банковская оценка не проводится).

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Арендный договор: условия и сроки

Срок, сумма, условия расторжения определяют, когда вы получите владение

Статус судебного иска

Стадия процесса и перспективы определяют сроки и стоимость

Преимущественное право: уведомлен ли арендатор

Если не уведомлён, он может заблокировать продажу

Zamora (любой тип); 0 comps; BOE сделки 5 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Квартира сдана в аренду третьему лицу. Вы покупаете не пустую квартиру, а действующий арендный договор. Покупатель не получит владение до завершения аренды или выселения.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

У арендатора может быть преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, сделка с вами аннулируется или вы теряете приоритет.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Банк подал иск против арендатора. Покупатель может вступить в процесс (subrogación), но несёт все риски: сроки, расходы на адвоката/судебного представителя, неопределённый исход.

No financiable mediante hipoteca

Банк прямо предупреждает: пока квартира занята, официальная оценка (tasación) невозможна → ипотечное финансирование не оформляется. Только наличные или альтернативные гарантии.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить копию арендного договора

Запросить номер и статус судебного иска (desahucio/evicción)

Запросить у Solvia подтверждение уведомления арендатора о преимущественном праве

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Zamora

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso Zamora Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Zamora Pisos de banco en Zamora VIVIENDA de banco en Zamora Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Zamora

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 399 €/м² (0 comps, Zamora (любой тип)).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить копию арендного договора. Запросить номер и статус судебного иска (desahucio/evicción).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.