lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Bilbao: Calle San Francisco

Bilbao · vivienda · 74.1 m²

Квартира занята (банку владение не передано), ипотека оформить невозможно — покупатель получает юридическую и практическую проблему с минимальным дисконтом к рынку.

Referencia: SOLVIA-188224-151170-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ипотеки, банк не давал владение

Solvia продаёт квартиру в центре Бильбао за 139 000 € при рыночной стоимости ~367 000 €.

Дисконт огромен, но объясним: банк сам указывает OCCUPIED и NOT_MORTGAGEABLE — квартира занята, банк не получил владение, ипотеку оформить невозможно.

Покупатель получает юридическую обязанность самостоятельно выселять occupant через суд (сроки 6–24+ мес.) и принимает квартиру «как есть» без гарантий состояния. 827 дней на рынке подтверждает серьёзность проблемы.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип occupant и правовой статус
Оккупа (самозахват), арендатор с договором или бывший владелец — каждый случай требует разной стратегии и сроков
Situación real del apartamento
Ремонт может стоить 15 000–40 000 €; при невозможности осмотра — только оценка после получения владения
Обременения в Реестре
Неизвестно, есть ли долги по comunidad, hipotecas anteriores, embargos

17 Idealista comps в Bilbao (аренда, €/м² экстраполировано); marketPricePerM2 = 4957 €/м² × 74.1 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает флаг OCCUPIED. Банк приобрёл через судебную процедуру, но владение (posesión) не получено. Покупатель получает квартиру с неизвестным occupant и обязан сам получить судебное владение.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за занятости квартиры невозможна официальная оценка (tasación ECO/805/2003), а значит — ипотечное финансирование исключено. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. Неизвестно, есть ли предшествующие обременения (hipotecas anteriores, embargos), которые могут перейти на покупателя.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia предупреждает: состояние сохранности, коммуникаций, поставок — всё неизвестно. Покупатель принимает «как есть». Физический осмотр перед покупкой крайне сложен при занятой квартире.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia тип occupant и статус получения владения
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Bilbao
P1
Посетить район C/ San Francisco, оценить фасад и подъезд
P1
Проконсультироваться с адвокатом по недвижимости в Бильбао
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ San Francisco - Bilbao -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BizkaiaBilbaoVIVIENDA en BizkaiaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет менее 40% от расчётной рыночной стоимости. Однако банк сам указывает, что цена снижена именно из-за отсутствия владения и неизвестного состояния — это не бесплатный дисконт.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia тип occupant и статус получения владения. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Bilbao.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.