Inmueble en venta en Revillarruz: Calle Luis Alberdi

Revillarruz · terreno · 1210 m²

Участок висит на рынке 2,5 года, но у банка нет данных о владении, а comps отсутствуют — цена не подтверждена рынком., рынок ≈ 160k€

Referencia: SOLVIA-188228-151173-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земельный участок 1210 м², Revillarruz, 28 000 €

Участок 1210 м² в Revillarruz по 23 €/м² выглядит дёшево, но comps отсутствуют и категория земли неизвестна.

Solvia-референс 130 €/м² — это экстраполяция муниципалитета, а не comps участков; доверять ей нельзя.

Участок на рынке 827 дней — банк застрял, возможен торг, но сначала нужно подтвердить urbanizable через certificado urbanístico и проверить nota simple.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли по PGOM

Определяет, можно ли строить. Если suelo rústico — цена завышена в разы.

Рыночные comps участков

Без comps невозможно оценить, является ли 28 000 € скидкой или завышением.

Escalas y facilidades

Сервитуты могут ограничить использование участка; залоги — увеличить расходы.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов участков в Revillarruz. Solvia-референс 130 €/м² — экстраполяция муниципалитета, не comps. Цена 23 €/м² может быть как огромной скидкой, так и нормой для неосвоенного участка.

Cargas desconocidas

Solvia не предоставил данные об обременениях. Без nota simple неизвестно, есть ли сервитуты, ипотеки, залоги.

Ocupación no confirmada

Solvia не сообщил, свободен ли участок. Возможно, он используется третьими лицами (parking, склад, сад соседей).

Разрешённое использование земли неизвестно

Неизвестно, является ли участок urbanizable, no urbanizable или rústico. Если земля не подлежит застройке, 28 000 € за 1210 м² — не скидка, а завышенная цена за бесполезный участок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado de calificación urbanística

Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Burgos

Найти comps участков в Revillarruz / Burgos area

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano en C/ Luis Alberdi, Revillarruz (Burgos)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~160 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado de calificación urbanística. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Burgos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.