Inmueble en venta en Santiago de Compostela: Melide (de)

Santiago de Compostela · local comercial · 285 m²

Очень дешёвый локаль с возможной скидкой ~54% к рынку, но занятое/свободное помещение неизвестно, 827 дней на рынке — нужно проверить состояние и доступ.

Referencia: SOLVIA-188234-151053-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение, 285 м², Сантьяго-де-Компостела, скидка ~54% к рынку, но статус неизвестен

Коммерческое помещение 285 м² в Сантьяго-де-Компостела по цене банка €127 000 (~€446/м²) значительно ниже рыночной оценки (~€965/м²).

Объект на рынке 827 дней — банк застрял, есть пространство для контрпредложения -10–15%.

Однако объявление почти пустое: неизвестен тип помещения, его состояние и статус занятости.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Тип и состояние помещения

Торговый, склад или офис — кардинально влияет на ликвидность и рыночную цену

Situación del empleo

Занятое помещение может означать арендатора с правами или незаконную оккупацию

Подтверждение площади через Catastro

285 м² — основа расчёта; если реальная площадь меньше, дисконт уменьшается

6 Solvia comps в муниципалитете Santiago de Compostela, рыночная цена ~€965/м²; Цена банка €127 000 = €446/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Не указано, свободно ли помещение или занято. Для коммерческого объекта это критично: текущий арендатор может иметь права, а незаконная занятость делает покупку крайне рискованной.

Нет фото, описания, типа помещения

Объявление содержит только адрес и площадь. Неизвестно: тип помещения (торговый, склад, офис), состояние, есть ли витрина, доступ, коммуникации. Без этой информации невозможно оценить реальную рыночную стоимость.

827 дней на рынке без снижения 206 дней

Объект на рынке более 2 лет. Скидка ~24% уже применена. Длительная экспозиция может указывать на проблемы с ликвидностью, состоянием или правовым статусом.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях не предоставлены. Для прямой покупки у банка это менее критично (банк обычно продаёт свободным), но проверка в Registro необходима.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia фото, описание, тип помещения и статус занятости

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Santiago

Organizar una visita a la instalación

Проверить referencia catastral в Catastro

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales Santiago de Compostela

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A Coruña Santiago de Compostela LOCAL en A Coruña Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Нет фото, описания, типа помещения, 827 дней на рынке без снижения 206 дней. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка Solvia ~€965/м² даёт ~€275 000 для 285 м². Банк просит €446/м² — значительный дисконт, но цена может отражать проблемы с состоянием или доступом.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia фото, описание, тип помещения и статус занятости. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Santiago.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.