Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Málaga: Genoveses

Málaga · vivienda · 84.95 m²

Привлекательная цена за 85 м² в Малаге, но квартира занята, банк не владеет и не даёт доступ — риски получения владения и ипотеки полностью на покупателе.

Referencia: SOLVIA-188280-151222-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 85 м² в Малаге, занята — доступ запрещён

Квартира 85 м² в Малаге за 107 000 € — цена значительно ниже рынка (~229 000 € по компараторам).

Скидка объясняется двумя критическими факторами: квартира занята (флаг OCCUPIED у Solvia), и банк не имеет к ней доступа — покупатель получает «вещь в непонятном состоянии» и обязанность получить владение самостоятельно.

Ипотека на этот объект невозможна (флаг NOT_MORTGAGEABLE).

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Que vive en el apartamento
Определяет стратегию выселения: добровольное, judicial, оккупанты
Condición del apartamento
Банк передаёт «как есть» — ремонт может стоить 15 000–40 000 €
Carga y deudas
Долги по IBI и comunidad переходят на покупателя и могут составлять тысячи €

12 компараторов Idealista (аренда, пересчитано в продажу) · Málaga; рыночная цена €/м² = 2693 (из valuation_context)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia указала флаг OCCUPIED. Банк не владеет квартирой и не знает ситуацию. Выселение — обязанность и риск покупателя, процесс может занять 6–24 мес.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указала: пока квартира занята, официальная оценка (tasación) невозможна, ипотеку не выдадут. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк не контролирует квартиру и не может организовать просмотр. Вы покупаете «кота в мешке»: состояние, планировка, повреждения — всё неизвестно.
Ocupación no confirmada
Solvia не знает, кто проживает. Это может быть бывший собственник (vivienda habitual), арендатор с правами или оккупанты — от этого зависит стратегия и сроки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia агента: кто проживает, есть ли договор, доступен ли просмотр
P0
Заказать nota simple обновлённую в Registro de la Propiedad de Málaga
P1
Проконсультироваться с abogado especialista en okupación y desahucio en Málaga
P1
Уточнить у Banco Sabadell: возможно ли финансирование под залог другого актива
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso Málaga Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MálagaPisos de banco en MálagaVIVIENDA de banco en MálagaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Málaga

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia агента: кто проживает, есть ли договор, доступен ли просмотр. Заказать nota simple обновлённую в Registro de la Propiedad de Málaga.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.