lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Palmas de Gran Canaria (Las): San Cristobal de la Lagun

Palmas de Gran Canaria (Las) · vivienda · 100 m²

Квартира 100 м² за 66 000 € (рынок ~377 000 €), но занята, банк не имеет владения, ипотека невозможна — только для профессионала с юристом и собственными средствами.

Referencia: SOLVIA-188293-151233-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — занятая квартира, банк не имеет владения, ипотека невозможна

Квартира 100 м² в Лас-Пальмасе по запросу 66 000 € выглядит как сделка с 82% дисконтом к рынку, но это не свободный альфа.

Solvia подтверждает: объект занят, банк не имеет владения, ипотека невозможна.

Покупатель принимает на себя все риски выселения и получения владения судебным путём — процесс может занять месяцы или годы.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Que vive en el apartamento
Определяет стратегию и стоимость выселения: оккупанты vs бывший владелец vs арендатор
Condiciones físicas del apartamento
Оценка стоимости ремонта — от 5 000 до 50 000+ €
Обременения в реестре
Долги по comunidad/IBI переходят на покупателя и могут составлять тысячи €

36 comparables from Idealista (sale + rent) within ~1.5 km radius; marketPricePerM2 = 3 773 €/m² provided by valuation engine; asking price 660 €/m² — far below market median

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает объект занят (OCCUPIED flag). Банк не имеет владения и не гарантирует освобождение. Покупатель принимает на себя процедуру получения владения судебным путём.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупационного статуса невозможно получить официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит и ипотеку. Только собственные средства или альтернативные гарантии.
Ocupación no confirmada
Solvia не знает кто проживает: оккупанты, бывший владелец, арендатор? От этого зависят сроки и стоимость выселения (от месяцев до лет).
No se ha podido visitar el inmueble
Банк не гарантирует доступ для осмотра. Состояние квартиры неизвестно — ремонт может быть от косметического до капитального.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Las Palmas
P0
Консультация с abogado especialista en okupas y desahucios
P1
Организовать визит через агента Solvia
P1
Подготовить контрпредложение -15% (56 100 €)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso Palmas de Gran Canaria (Las)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasPalmas de Gran Canaria (Las)VIVIENDA en Las PalmasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена составляет ~17% от медианы рынка. Дисконт огромный, но объясним: объект занят, банк не имеет владения, ипотека невозможна. Не свободный альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Las Palmas. Консультация с abogado especialista en okupas y desahucios.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.