lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Lemoa: Calle Txiriboketa

Lemoa · vivienda · 70.28 m²

Квартира занята оккупантами (okupas) и не подлежит ипотечному кредитованию — высокие юридические и финансовые риски при слабой скидке.

Referencia: SOLVIA-188307-151247-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — нелегальная оккупация, не ипотечный

Квартира в Лемоа занята нелегально (okupas), что подтверждено самим банком Solvia.

Объект не подлежит ипотечному кредитованию, а покупатель обязан сам получить судебное владение — процесс может занять от нескольких месяцев до 3+ лет.

Запрашиваемая цена 93 000 € (~40% от рыночной оценки Solvia) отражает именно эти риски, а не привлекательную скидку.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Подан ли иск на выселение
Если иск уже подан и на продвинутой стадии — сроки получения владения сокращаются. Если нет — процесс может занять 1–3+ года.
Кто и сколько оккупантов
Семья с несовершеннолетними / уязвимые лица — усложняют выселение. Профессиональные оккупанты — могут повредить имущество.
Contratación (cargas)
Ипотеки, аресты или долги могут стать обязанностью покупателя в прямой продаже.

Оценка Solvia: marketValue ≈ 230 000 € (scope: Lemoa, любой тип, 0 компараторов); Поверхность 70,28 м² × 3 224 €/м² (рыночная оценка Solvia); Запрашиваемая цена 93 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: квартира занята нелегально третьими лицами, без договорённых коммунальных услуг. Покупатель получает оккупированный объект и обязан сам получить судебное владение.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: пока сохраняется оккупация, объект нельзя оценить по стандарту ECO/805/2003, ипотека невозможна. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas (ипотеки, аресты, долги). Для прямой продажи банка это менее критично, но требует проверки в Регистре.
Ocupación no confirmada
Из-за оккупации невозможно свободно посетить и осмотреть квартиру. Состояние может быть значительно хуже ожидаемого.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (230 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Узнать у Solvia стадию иска на выселение
P0
Запросить nota simple в Registro de Guernica
P1
Уточнить у агента возможность визита или фото
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Txiriboketa - Lemoa -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BizkaiaLemoaVIVIENDA en BizkaiaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальная оценка Solvia указывает на 230 000 €, но без реальных компараторов и при 0 подтверждённых продаж — это ориентир с низкой достоверностью. Запрашиваемая цена ~60% ниже, что отражает оккупацию и невозможность ипотеки, а не рыночную скидку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Узнать у Solvia стадию иска на выселение. Запросить nota simple в Registro de Guernica.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.