lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Limpias: Calle Fuente del Amor

Limpias · vivienda · 54 m²

Объект OCCUPIED и NOT_MORTGAGEABLE, банк не владеет и не гарантирует выселение; цена 55 000 € отражает огромные риски, а не скидку., рынок ≈ 44k€

Referencia: SOLVIA-188353-151287-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, не под ипотеку, банк не владеет

Этот объект Solvia выглядит дёшево (55 000 €, ~1 019 €/м²), но цена отражает два критических фактора: жильцы внутри (OCCUPIED) и невозможность ипотеки (NOT_MORTGAGEABLE).

Банк не владеет квартирой и не гарантирует выселения — покупатель принимает на себя все риски и затраты на получение владения.

Без реальных продажных компараторов (в данных только арендные ставки) невозможно оценить, есть ли реальная скидка.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус и основание occupancy
Определяет весь план: выселение через суд, договор с occupant, или полный отказ.
Реальная продажная стоимость в Limpias
Арендные ставки не позволяют оценить рынок. Без продажных компараторов невозможно рассчитать скидку.
Регистрационные обременения (cargas)
Solvia не гарантирует чистоту реестра. Возможны аресты, сервитуты, долги.

муниципалитет Limpias; 5 comps; BOE сделки 21 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: объект OCCUPIED, состояние и статус жильцов неизвестны. Банк не владеет и не гарантирует выселения. Выселение может занять месяцы или годы.
Cargas desconocidas
Solvia прямо указывает: из-за оккупации нельзя провести официальную оценку (tasación) по Orden ECO/805/2003, поэтому ипотека невозможна. Покупка только за собственные средства.
Ocupación no confirmada
Банк не знает и не гарантирует ситуацию с occupant. Это может быть бывший собственник, арендатор, okupas — от этого зависит весь план.
Cargas anteriores que asume el comprador
Solvia продаёт 'как есть' — без гарантии соответствия реестра, кадастра и физической реальности. Расхождения — проблема покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia юридический статус жильцов
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de Limpias
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Найти abogado especialista en okupación в Cantabria
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Fuente del Amor, Limpias (Cantabria)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CantabriaLimpiasVIVIENDA en CantabriaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 815 €/м² (5 comps, муниципалитет Limpias).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia юридический статус жильцов. Заказать nota simple actualizada в Registro de Limpias.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.