Inmueble en venta en Viator: Calle Malpica

Viator · local comercial · 200.71 m²

Цена выглядит подозрительно низкой (254 €/м² vs рынок ~1 329 €/м²), но данных слишком мало для уверенного решения — требуется проверка состояния, занятости и на

Referencia: SOLVIA-188394-151322-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение в Viator, 200 м² за 51 000 €

Коммерческое помещение 200 м² в Viator (Almería) продаётся банком Sabadell за 51 000 € (254 €/м²).

Объект находится на рынке уже 827 дней, что указывает на возможные скрытые проблемы.

Рыночная оценка ненадёжна — единственный источник данных (арендные компы Idealista) не подходит для оценки локалов.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние помещения

254 €/м² может означать, что помещение требует капитального ремонта или непригодно к использованию.

Юридический статус занятости

Для коммерческого помещения оккупация — серьёзная проблема с длительными судебными процедурами.

Реальные продажные цены локалов в Viator

Без продажных компов невозможно оценить, является ли 51 00 € реальным дисконтом или рыночной ценой.

муниципалитет Viator; 25 comps; BOE сделки 6 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указала, свободно ли помещение. Для локала это критично: squatters или неформальные жильцы могут заблокировать доступ на длительный срок.

Valor de mercado sin verificar

Единственный источник — арендные данные Idealista для муниципалитета. Для коммерческих помещений это не даёт реальной картины продажных цен.

No se ha podido visitar el inmueble

200 м² за 51 000 € (254 €/м²) — цена может отражать очень плохое состояние, проблемы с доступом или назначением. Без визита невозможно оценить.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях не предоставлены. Для прямой покупки у банка cargas обычно погашаются, но это не гарантированно без проверки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента Solvia полное описание и фото состояния

Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Almería

Организовать личный осмотр помещения

Найти продажные компы для локалов в Viator

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Viator, Almeria

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Almería Viator LOCAL en Almería Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 201 €/м² (25 comps, муниципалитет Viator).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента Solvia полное описание и фото состояния. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Almería.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.