Vivienda en venta en Vícar: Calle Guadalquivir

Vícar · vivienda · 67.5 m²

Цена выглядит ниже середины рынка, но без nota simple и подтверждения владения входить рано.

Referencia: SOLVIA-188419-151177-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка у банка с запасом по цене, но сначала документы

Это прямая покупка у банка, не торги: ориентиром служит ask 38 000 EUR и сценарии контроффера, а не ставка на аукционе.

По 21 comparables Idealista в Vícar цена выглядит заметно ниже рынка, но без nota simple и письменного подтверждения ocupación это пока не готовая сделка.

По фото квартира пригодна к доведению без капитальной стройки, но резерв на косметику и мелкую электрику нужен.

Confianza del análisis IA78/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

¿La posesión es libre

Оккупация или проживание меняют срок, расходы и стратегию сделки.

Есть ли cargas и долги по объекту

Старшие обременения и долги повышают эффективную цену покупки.

Юридически входит ли гараж

Гараж влияет на рыночную стоимость и ликвидность.

21 comparables Idealista в Vícar; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 67.5 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В объявлении нет надежного подтверждения, что квартира будет передана свободной. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя подтвердить cargas, ограничения, состав лота и статус гаража. Это прямо влияет на реальную цену входа.

Потребуется косметика и доборка отделки

По фото объект жилой, но уставший: следы на стенах, незавершенные светоточки, общий dated state. Нужен резерв на мелкий ремонт и доведение до сдачи/продажи.

No se ha podido visitar el inmueble

Без визита нельзя проверить состояние кухни, санузлов, инсталляций и фактическое состояние гаража. Скрытые расходы могут быстро уменьшить запас по цене.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple и состав лота

Получить у Solvia письменный статус ocupación

Назначить визит в квартиру и гараж

Запросить certificado deuda de comunidad

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en La Gangosa Vistasol Vícar - Almería -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en Vícar VIVIENDA de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Потребуется косметика и доборка отделки. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По поданным comparables цена банка выглядит заметно ниже середины рынка для этого метража и локации.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple и состав лота. Получить у Solvia письменный статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.