lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Cambrils: Calle Baronía

Cambrils · terreno · 641.2 m²

Банк просит 250 000 € за участок 641 м², тогда как рыночные аналоги стоят ≈52 000 €; скидки нет, разница в цене катастрофическая.

Referencia: SOLVIA-188529-151448-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля в 4,8 раза дороже рынка

Банк Sabadell продаёт участок 641 м² в Cambrils за 250 000 € (390 €/м²), тогда как рыночная медиана аналогичных земельных лотов — 81,5 €/м² (оценка ~52 000 € на основе 8 компараторов Idealista).

Цена спроса превышает рынок примерно в 4,8 раза.

Листинг висит 827 дней — банк не смог продать даже после снижения на 25,7%.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística (целевое назначение)
Определяет, можно ли строить, сколько этажей, какой коэффициент застройки — и, соответственно, реальную ценность участка.
Подключения к коммуникациям
Участок без подключений (agua, luz, saneamiento) может стоить на 30-50% меньше и требовать значительных затрат.
Valor catastral
Поможет оценить, насколько запрашиваемая цена отклоняется от официальной оценки.

8 компараторов Idealista в муниципалитете Cambrils (земельные участки); медиана €/м² = 81,51 €/м² × 641 м² ≈ 52 262 €

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
250 000 € за 641 м² = 390 €/м². Рыночная медиана аналогов — 81,5 €/м². Участок переоценён примерно в 4,8 раза. Покупка по такой цене не имеет экономического обоснования.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, целевом назначении земли (calificación urbanística) и разрешении на строительство. Для участка это критические параметры.
Ocupación no confirmada
Нет данных, свободен ли участок, есть ли на нём постройки или он используется третьими лицами.
No se ha podido visitar el inmueble
Для земельного участка визуальная оценка (рельеф, доступ, соседи, коммуникации) обязательна. Покупать по фото невозможно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента обоснование цены 250 000 €
P1
Заказать certificado de planeamiento в Ayuntamiento de Cambrils
P1
Visita el sitio en persona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Baronía - Cambrils - Tarragona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaCambrilsTERRENO en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Банк выставил участок в ~4,8 раз выше рыночной медианы аналогичных земельных лотов в Cambrils. Даже с учётом падения цены на 25,7% от первоначальной, текущая запрашиваемая цена остаётся кратно выше справедливой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента обоснование цены 250 000 €.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.