Vivienda en venta en Punta Umbría: Santa Cruz

Punta Umbría · vivienda · 74.92 m²

Скидка ~44% к рынку выглядит привлекательно, но квартира занята и банк не даёт ипотеку — нужно выяснить статус жильцов и стоимость выселения до любого предложения.

Referencia: SOLVIA-188575-151493-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — пустующая квартира с занятыми оккупантами и ипотека невозможна

Solvia продаёт квартиру 75 м² в Punta Umbría за 70 000€, что на 44% ниже рыночной оценки (~126 000€ по 23 компараторам).

Скидка значительна, но объяснима: квартира занята неизвестными жильцами, банк не проводил осмотр, ипотека невозможна.

Объявление на рынке 827 дней — банк застрял и готов торговаться.

Confianza del análisis IA52/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Que vive en el apartamento

Оккупанты, бывший владелец или арендатор — кардинально разные процедуры и сроки выселения

Condiciones físicas del apartamento

Банк не проводил осмотр. Стоимость ремонта может составить 5 000-15 000€

Carga y deudas

Неизвестны cargas registrales, долги по IBI, comunidad. Могут составить значительную сумму

23 компаратора Idealista в Punta Umbría; рыночная цена €/м² = 1 682 от Idealista cell; 74.92 м² площади

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Банк подтверждает что квартира занята и не знает статус жильцов. Не посещалась техниками. Выселение может занять 6-24 мес. и стоить 5-15к€.

No financiable mediante hipoteca

Банк прямо указывает что из-за занятости квартиру нельзя оценить по стандартам ECO/805/2003, значит ипотека Sabadell или любого другого банка невозможна. Только наличные или другие гарантии.

Ocupación no confirmada

Банк не знает кто проживает: бывший владелец, арендатор или оккупанты. От типа зависит процедура и сроки выселения, а также юридические расходы.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas, налоговых задолженностях или долгах по comunidad. Банк передаёт квартиру «как есть» — все долги могут лечь на покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Связаться с агентом Solvia по поводу статуса жильцов

Nota simple en Registro de la Propiedad de Huelva

Организовать визит в квартиру

Получить консультацию адвоката по выселению в Huelva

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Huelva Pisos de banco en Punta Umbría VIVIENDA de banco en Huelva Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Huelva

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Связаться с агентом Solvia по поводу статуса жильцов. Nota simple en Registro de la Propiedad de Huelva.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.