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Inmueble en venta en Cartagena: Santa Barbara

Cartagena · terreno · 236.5 m²

Urbanizável в Картахене, 236 м² по €101/м² — цена выглядит дёшево, но нет компов, нет разрешений, нет целевого назначения; типичная ловушка для непрофессионала.

Referencia: SOLVIA-188659-151569-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — земля без данных, высокий риск

Участок «urbanizable» 236 м² в Картахене за 24 000 € выглядит дёшево на бумаге (101 €/м²), но рыночных компараторов по земле нет, а municipal средняя цена 280 €/м² относится к жилью, не к участкам.

Ключевой вопрос: является ли земля «sectorizada» с утверждённым Plan Parcial — если нет, строительство невозможно и участок может простаивать годами.

Данных об обременениях, коммуникациях и фактическом статусе нет. 827 дней на рынке и 30% снижение цены говорят о том, что банк не продает, но готовность к торгу не подтверждает качество актива.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

PGOU / категория земли
Urbanizável básico ≠ sectorizado. Без секторизации строить нельзя — участок может быть просто полем.
Инженерные коммуникации
Подведение воды, электричества, канализации может стоить десятки тысяч евро.
Обременения / cargas
Сервитуты, залоги, судебные споры могут полностью обесценить участок.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 компараторов. Цена 24 000 € может быть как дешёвой, так и завышенной — невозможно оценить.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount отсутствуют. На землю могут быть сервитуты, залоги, аресты.
Ocupación no confirmada
Земля может быть занята третьими лицами, использоваться как парковка, свалка и т.д. Solvia не гарантирует свободное владение.
Suelo rústico — régimen especial
Urbanizável ≠ urbanizado. Без подтверждённого плана (PGOU/Plan Parcial) строительство невозможно. Участок может годами простаивать.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Cartagena
P0
Проверить PGOU Cartagena: категория «urbanizable» — ¿sectorizado?
P1
Физический визит на участок (координаты из Catastro)
P1
Узнать стоимость подключения коммуникаций
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~65 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Cartagena. Проверить PGOU Cartagena: категория «urbanizable» — ¿sectorizado?.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.