lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Cádiz: Calle Santa Cruz de Tenerife

Cádiz · vivienda · 121 m²

Asking price 310 000 € при рыночной оценке ~134 000 € (16 компараторов); без визита и nota simple дальше смотреть нечего.

Referencia: SOLVIA-188668-151578-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — пизо 121 м² в Кадисе, банк просит вдвое выше рынка

Solvia выставил квартиру 121 м² в Кадисе за 310 000 €, что более чем вдвое превышает рыночную медиану (≈134 000 € по 16 компараторам Idealista).

Квартира свободна, но состояние, год постройки и обременения неизвестны.

Стартовая цена банка не имеет рыночного обоснования — вероятна ошибка публикации или завышенные ожидания.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento
Определяет стоимость ремонта и реальную привлекательность. Может оправдать или опровергнуть скидку.
Contratación (cargas)
Залоги, аресты, сервитуты могут увеличить фактическую стоимость покупки.
Год постройки и инженерное состояние
Старый фонд = риск скрытых дефектов конструкции, электрики, водопровода.

16 компараторов Idealista, радиус ≈1.5 км; рыночная цена за м² = 1 110 €/м² (расчёт по компараторам); площадь квартиры 121 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Asking price 310 000 € превышает рыночную медиану на ~131%. Даже с учётом разброса компараторов цена запредельна.
Bien ocupado
Solvia указывает статус VACANT. Однако до визита и nota simple полная свобода от притязаний не гарантирована.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила данные по cargas. Необходима nota simple для проверки залогов, арестов, сервитутов.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние квартиры, планировка, этаж, ориентация — всё неизвестно. Без визита оценка стоимости ненадёжна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia обоснование цены 310 000 €
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Cádiz
P1
Организовать визит в квартиру
P1
Проверить возможность ипотеки Sabadell
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Santa Cruz de Tenerife - Cádiz -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizCádizVIVIENDA en CádizSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена банка более чем вдвое превышает медиану рынка по компараторам в радиусе 1.5 км. Даже верхняя граница диапазона (≈168 тыс.) не приближается к 310 тыс.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia обоснование цены 310 000 €. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Cádiz.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.