Vivienda en venta en Cádiz: Calle Santa Cruz de Tenerife

Cádiz · vivienda · 121 m²

Цена банка (310 000 €) на 46 % выше оценки рынка (212 000 €); требуется проверка документов, состояния и подтверждение вакантности — ставка не применима, это прямая покупка.

Referencia: SOLVIA-188668-151578-O

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Цена банка (310 000 €) на 46 % превышает рыночную оценку (212 000 €), рассчитанную по 37 надёжным компараторам Idealista в Кадисе.

Это прямая продажа — никаких ставок, только переговоры.

Ключевые неопределённости: подтверждение вакантности, отсутствие обременений и реальное техническое состояние.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento

От состояния зависит объём и стоимость ремонта — ключевой фактор общей доходности.

Энергетический сертификат и коммунальные расходы

Влияют на годовые эксплуатационные затраты и соответствие законодательству.

Точная площадь по кадастру

Расхождение между заявленной (121 м²) и кадастровой площадью может повлиять на налоги и рыночную цену.

37 компараторов Idealista в Кадисе; средняя цена за м² = 1752 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Указано 'VACANT', но отсутствует документальное или визуальное подтверждение. Возможна скрытая оккупация или наличие арендатора.

Cargas desconocidas

Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. Покупатель рискует унаследовать скрытые обязательства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (37 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar la nota actual simple en el Registro Real de Cádiz

Запланировать личный осмотр квартиры

Запросить у агента энергетический сертификат и данные о ежемесячных взносах в сообщество

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Santa Cruz de Tenerife - Cádiz -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)Descuento real en pisos de banco

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cádiz Pisos de banco en Cádiz VIVIENDA de banco en Cádiz Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана на 37 надёжных компараторах Idealista в том же муниципалитете. Цена банка значительно превышает середину диапазона и верхнюю границу большинства аналогов среднего размера.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar la nota actual simple en el Registro Real de Cádiz. Запланировать личный осмотр квартиры.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.