Inmueble en venta en Santa Cruz de Tenerife: Igueste de San Andres

Santa Cruz de Tenerife · terreno · 30510 m²

Слишком дешёвый сельский участок без разрешённого использования и с непроверенным владением — высокий риск бесполезной покупки., рынок ≈ 450k€

Referencia: SOLVIA-188700-151609-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сельский участок 30 510 м², высокие юридические риски

Участок 30 510 м² в Иgueste de San Andrés (Тенерифе) продаётся банком Sabadell за 7 000 € — подозрительно низкая цена даже для сельской земли.

Ключевая проблема: без certificación urbanística невозможно понять, можно ли здесь строить.

Если нельзя — участок может стоить близко к нулю.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso permitido (calificación urbanística)

Определяет, можно ли строить. Если нельзя — участок может стоить близко к нулю.

Границы и доступ к дороге

Без подъезда участок непригоден для застройки и существенно дешевле.

Alivios y cargas

Сервитуты прохода, водоснабжения, электросетей могут ограничить использование.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Сельская земля в Испании имеет жёсткие ограничения на строительство. Без подтверждённого разрешённого использования (uso) участок может быть непригоден ни для чего, кроме сельского хозяйства.

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов для сельских участков в Иgueste de San Andrés. Банковская оценка 450 000 € — экстраполяция на весь муниципалитет, не рыночная цена.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, занята ли земля третьими лицами, нет ли самовольных построек или посевов. На сельских участках это частая проблема.

No se ha podido visitar el inmueble

Для участка 30 510 м² без осмотра невозможно оценить рельеф, доступ, наличие подъездных путей и инженерных коммуникаций.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить certificación urbanística

Заказать nota simple из Registro de Santa Cruz

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Rústico Santa Cruz de Tenerife

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~450 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.