Inmueble en venta en Pedrola: Brigada Mariano Gonzalez

Pedrola · terreno · 176 m²

Участок 176 м² в Педроле за 35 000 € — рыночная оценка около 7 500–10 000 € по минимальным данным; цена банка в 3–4 раза выше.

Referencia: SOLVIA-188706-151615-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок без данных, цена завышена

Участок 176 м² в Pedrola (Zaragoza) выставлен банком Sabadell за 35 000 € (≈199 €/м²).

Рыночная оценка по минимальным данным — порядка 43 €/м², то есть около 7 500–10 000 €, что в 3–4 раза ниже цены банка. 827 дней на рынке с едва заметным снижением цены (−3%) говорят об отсутствии спроса.

Ключевой неизвестный фактор — градостроительный статус: если участок не является suelo urbano consolidado, строительство на нём может быть невозможно в обозримом сроке.

Confianza del análisis IA55/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение земли

Suelo urbano consolidado vs. no consolidado — разница в стоимости в 3–10 раз

Доступ к коммуникациям

Участок без подключений к воде/электричеству/канализации практически не пригоден для застройки

Escalas y facilidades

Сервитуты могут ограничить использование или сделать участок непригодным

0 реальных компараторов; marketPricePerM2 = 43 €/м² (scope: муниципалитет Pedrola, low confidence); surface_m2 = 176 м² от Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Ноль реальных продаж участков в Pedrola. Оценка 43 €/м² — экстраполяция муниципального среднего с низкой достоверностью, а не данные по земельным участкам.

Ocupación no confirmada

Нет данных о фактическом занятии участка. Для земли менее критично, но необходимо проверить отсутствие самовольных построек.

Suelo rústico — régimen especial

Неизвестно, является ли участок suelo urbano consolidado (можно строить) или no consolidado (только с планом компенсации). Это ключевой фактор стоимости.

Cargas desconocidas

cargas_text не заполнено. Сервитуты, право проезда или другие ограничения могут существенно снизить полезность участка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Pedrola

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Pedrola

Выехать на участок

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Zaragoza Pisos de banco en Pedrola TERRENO de banco en Zaragoza Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Zaragoza

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка на уровне 43 €/м² даёт около 7 500 € за 176 м². Solvia просит 35 000 € — кратное превышение даже при низкой уверенности в компараторах.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Pedrola. Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Pedrola.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.