lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Pedrola: Brigada Mariano Gonzalez

Pedrola · terreno · 176 m²

Участок 176 м² в Педроле за 35 000 € — рыночная оценка около 7 500–10 000 € по минимальным данным; цена банка в 3–4 раза выше.

Referencia: SOLVIA-188706-151615-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок без данных, цена завышена

Участок 176 м² в Pedrola (Zaragoza) выставлен банком Sabadell за 35 000 € (≈199 €/м²).

Рыночная оценка по минимальным данным — порядка 43 €/м², то есть около 7 500–10 000 €, что в 3–4 раза ниже цены банка. 827 дней на рынке с едва заметным снижением цены (−3%) говорят об отсутствии спроса.

Ключевой неизвестный фактор — градостроительный статус: если участок не является suelo urbano consolidado, строительство на нём может быть невозможно в обозримом сроке.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение земли
Suelo urbano consolidado vs. no consolidado — разница в стоимости в 3–10 раз
Доступ к коммуникациям
Участок без подключений к воде/электричеству/канализации практически не пригоден для застройки
Escalas y facilidades
Сервитуты могут ограничить использование или сделать участок непригодным

0 реальных компараторов; marketPricePerM2 = 43 €/м² (scope: муниципалитет Pedrola, low confidence); surface_m2 = 176 м² от Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ноль реальных продаж участков в Pedrola. Оценка 43 €/м² — экстраполяция муниципального среднего с низкой достоверностью, а не данные по земельным участкам.
Ocupación no confirmada
Нет данных о фактическом занятии участка. Для земли менее критично, но необходимо проверить отсутствие самовольных построек.
Suelo rústico — régimen especial
Неизвестно, является ли участок suelo urbano consolidado (можно строить) или no consolidado (только с планом компенсации). Это ключевой фактор стоимости.
Cargas desconocidas
cargas_text не заполнено. Сервитуты, право проезда или другие ограничения могут существенно снизить полезность участка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Pedrola
P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Pedrola
P1
Выехать на участок
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ZaragozaPedrolaTERRENO en ZaragozaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка на уровне 43 €/м² даёт около 7 500 € за 176 м². Solvia просит 35 000 € — кратное превышение даже при низкой уверенности в компараторах.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Pedrola. Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Pedrola.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.