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Vivienda en venta en Huesca: Pj Río Gallego

Huesca · vivienda · 51 m²

Asking price 49 000 € при рыночной оценке ~36 000 € — банк продаёт с премией, а не со скидкой; владение неизвестно.

Referencia: SOLVIA-188714-151623-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира в Уэске, банк завышает цену на ~36%

Asking price 49 000 € при рыночной оценке ~36 000 € — банк продаёт с премией 36%, а не со скидкой. 827 дней на рынке без продажи подтверждают завышение.

Владение неизвестно, энергосертификат G указывает на старый фонд.

Контр-оферта обоснована в диапазоне 30 600–34 200 € после визита и проверки владения.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Possession status
Окупасы могут стоить 5 000-15 000 € на юридические процедуры и месяцы ожидания.
Condición del apartamento
«Para reformar» добавит 5 000-7 000 € к бюджету; «buen estado» может обосновать более высокую контр-оферту.
Год постройки и структура здания
Энергосертификат G — возможны проблемы с изоляцией, трубами, электрикой.

13 компараторов Idealista в муниципалитете Huesca; рыночная цена 706 €/м² × 51 м² = 36 006 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, пуста ли квартира. При 827 днях на рынке банк мог не допустить проверку — это красный флаг.
Valor de mercado sin verificar
Asking price 49 000 € при медиане рынка ~36 000 €. Банк не снижал цену за 827 дней — стратегия удержания высокой цены.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки не указан. Энергетический сертификат G указывает на старый фонд с высокими потерями тепла.
Lote con historial de nueva licitación
Квартира не продаётся уже 2+ года. Либо цена слишком высокая, либо есть скрытый дефект.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус владения и допуск на визит
P0
Заказать nota simple в Registro de Huesca
P1
Запланировать визит и оценить состояние
P1
Подготовить контр-оферту на 30 600 € (-15% от рынка)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Pj Río Gallego, Huesca

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус владения и допуск на визит. Заказать nota simple в Registro de Huesca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.