Vivienda en venta en Linares: Madroño

Linares · vivienda · 190 m²

Аск 75k€ значительно ниже расчёта рынка (~102k€), но компы — только аренда, нет данных о состоянии, посещение обязательно.

Referencia: SOLVIA-188715-151624-O

Datos actualizados: 7 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — адохао в Линаресе, 75k€, скидка ~26%

Adosado 190m² в Линаресе выставлен банком Sabadell за 75k€, что на ~26% ниже системной оценки Idealista (~102k€).

Однако все доступные компараторы — арендные; референсных продаж adosado нет, поэтому рыночная оценка ориентировочная.

Цена 395€/m² подозрительно низока для adosado — вероятен серьёзный ремонт или специфические проблемы.

Confianza del análisis IA55/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación de la instalación

395€/m² для adosado может означать серьёзный износ. Ремонт 190m² обходится дорого.

Año de construcción

Старый фонд может потребовать структурного ремонта и не соответствовать CTE нормам.

Компараторы продаж adosado

Без референсных продаж нельзя подтвердить рыночную оценку в 100k€+.

25 Idealista comps in Linares (системная оценка €534.69/m²); Площадь 190 m² × рыночный €/m² = ~101 590€

Riesgos visibles antes de pujar

No hay comparadores de ventas

Все 12 доступных компараторов — из арендного сегмента Idealista. Рыночная оценка основана только на системном €/m², не на реальных продажах аналогичных adosado.

Ocupación no confirmada

Solvia указывает occupation=VACANT, но без физического подтверждения. Для прямой продажи банка стандартная оговорка — рекомендуется визит.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет фото, нет описания состояния, неизвестен год постройки. Поиск adosado по 395€/m² подозрительно низок — возможен серьёзный ремонт.

Valor de mercado sin verificar

Компараторы — в основном pisos. Для adosado с 190m² рыночная динамика может существенно отличаться (меньше ликвидность, другой профиль покупателя).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить полное описание и фото у агента Solvia

Организовать физический визит в Линарес

Запросить nota simple en el Registro de Linares

Найти 3-5 компараторов продаж adosado в Linares

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 4578406VH4147N0001MZ

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Jaén Linares VIVIENDA en Jaén Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: No hay comparadores de ventas, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Системная оценка Idealista даёт ~535€/m² для Linares; при 190 m² это ~102k€. Все 12 компараторов — из арендного сегмента, поэтому рыночный диапазон ориентировочный.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полное описание и фото у агента Solvia. Организовать физический визит в Линарес.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.