lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Ribeira: Calle Retiro

Ribeira · vivienda · 160 m²

Solvia продаёт только долю в недвижимости (не 100%), полное владение и доступ не гарантированы; цена 21 000 € выглядит как ликвидационная, но реальный контракт

Referencia: SOLVIA-188737-151646-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — неполная доля владения, 827 дней на рынке

Solvia продаёт не весь дом, а только participación indivisa (долю в общей собственности).

Это кардинально меняет картину: покупатель получает не дом 160 м² в Ribeira за 21 000 €, а долю, не дающую права на единоличное владение.

Сособственник имеет преимущественное право выкупа.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер indivisa (%)
50% — можно судиться о разделе; <25% — почти бесполезно; ≥75% — хорошие шансы на консолидацию
Личность и позиция сособственника
Сособственник имеет преимущественное право выкупа (retracto). Если он против — судебный конфликт
Condición física del hogar
Solvia продаёт «как есть». Если дом в плохом состоянии, ремонт может стоить больше самой доли

Idealista · Ribeira; 17 comps; BOE сделки 64 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia прямо указывает: продаётся participación indivisa, не 100% полной собственности. Покупатель получает только долю. Сособственник имеет преимущественное право выкупа. Без полного владения домом объект нежилой/непригоден.
Ocupación no confirmada
В данных нет сведений о занятости. Возможно, в доме проживает сособственник или третьи лица. Получение владения через суд (posesión judicial) — отдельная длительная процедура.
Cargas desconocidas
Solvia не раскрывает cargas. Для доли это критично: ипотека на весь объект может быть привязана к доле, а также любые обременения сособственника.
Valor de mercado sin verificar
Отдельного рынка indivisa в жилой недвижимости нет. Компараторы Idealista — это 100% объекты. Ликвидность доли близка к нулю; перепродажа крайне затруднена.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Ribeira
P0
Запросить у Solvia расшифровку «participación indivisa»
P1
Организовать визит на объект с агентом Solvia
P1
Консультация с юристом по недвижимости (A Coruña)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Casa adosada en Ribeira (A Coruña)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A CoruñaRibeiraVIVIENDA en A CoruñaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 014 €/м² (17 comps, Idealista · Ribeira).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Ribeira. Запросить у Solvia расшифровку «participación indivisa».

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.