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Inmueble en venta en Sanxenxo: Tombo

Sanxenxo · terreno

Parcela rústica sin superficie catastal, sin uso y sin comparables: precio bajo no compensa el riesgo de un terreno imposible de desarrollar.

Referencia: SOLVIA-188766-151675-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — suelo rústico sin superficie ni uso definido

Parcela rústica en Sanxenxo (Pontevedra) ofrecida por Banco Sabadell a 16 000 €, con una bajada acumulada del ~34%.

Sin embargo, la superficie catastral es 0 m², no hay uso definido, no hay comparables y no hay tasación.

Suelo rústico gallego está fuertemente regulado; sin confirmar la clasificación urbanística y la superficie real, cualquier precio es una apuesta a ciegas.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real de la parcela
Sin superficie no se puede calcular €/m² ni comparar con el mercado.
Clasificación urbanística (PGOU)
Determina si se puede construir, qué y cuánto. Suelo no urbanizable protegido = valor residual mínimo.
Acceso y servicios
Sin acceso rodado ni servicios el terreno es prácticamente inútil para cualquier fin.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El suelo rústico en Galicia está fuertemente regulado. Sin clasificación urbanística confirmada, es imposible saber si se puede construir algo. El riesgo de comprar un terreno improductivo es real.
Valor de mercado sin verificar
La superficie catastral es 0 m², no hay catastro de uso, no hay comparables. No existe base numérica para tasar esta parcela.
Ocupación no confirmada
Solvia no indica si la parcela está libre o ocupada (cultivos, construcciones de terceros, etc.). Esto es relevante para la toma de posesión.
Cargas desconocidas
No se proporciona información sobre cargas. Puede haber servidumbres, derechos de paso u otras limitaciones que reduzcan el valor o uso del terreno.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar referencia catastral a Solvia
P1
Pedir certificado catastral descriptivo y gráfico
P1
Consultar clasificación urbanística en el Concello de Sanxenxo
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Por qué puede ser interesante

  • Fuerte caída de precio histórica: El precio actual de 16 000 € refleja una bajada acumulada del ~34% respecto al precio inicial de publicación. El banco p
  • Listado estancado — posible margen de negociación: 827 días en el mercado y 209 días sin cambio de precio sugieren que el banco quiere deshacerse del activo.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar referencia catastral a Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.