Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Puerto de Santa María (El): Calle Río Duero

Puerto de Santa María (El) · vivienda · 101.22 m²

Цена выглядит заметно ниже рынка, но неизвестны владение, cargas и состояние внутри, поэтому сначала документы и осмотр.

Referencia: SOLVIA-188777-151685-O

Datos actualizados: 13 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar: прямая покупка у банка только после проверок

По аналогам цена банка выглядит существенно ниже локального рынка, но это прямой выкуп у банка, а не аукцион, и видимый дисконт пока не подтвержден документами.

Главные стоп-факторы здесь: неизвестное владение, отсутствие nota simple и неясная “situación especial declarada”.

Фото не позволяют судить об интерьере, поэтому возможный ремонт нельзя считать закрытым вопросом.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Status occupación
Определяет сроки входа во владение и возможные допрасходы.
Регистрационная ситуация
Обременения и запреты меняют реальную цену сделки.
Смысл situación especial
Это может быть причина дисконта и ограничений на сделку.

12 comparables idealista, радиус ≈1.5 км; marketPricePerM2 из valuation_context; surface 101.22 m2, vivienda en El Puerto de Santa María

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли объект. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя исключить обременения, запреты или иные ограничения сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото доступна только фасадная часть. Нельзя уверенно оценить состояние жилья и бюджет ремонта.
Указана situación especial declarada
Фраза слишком общая и часто скрывает юридический или фактический нюанс. До расшифровки это существенный риск.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Попросить расшифровку situación especial declarada
P0
Назначить visita interior объекта
P1
Уточнить у Solvia статус possession и occupación
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Río Duero, El Puerto de Santa María (Cádiz) Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en Puerto de Santa María (El)VIVIENDA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По имеющимся аналогам цена банка находится ниже середины локального диапазона, но без проверки владения и состояния внутри этот зазор нельзя считать чистой прибылью.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить расшифровку situación especial declarada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.