Vivienda en venta en Almería: Calle Reverenda Madres Micaela

Almería · vivienda · 77.65 m²

Прямая покупка у банка: цена ≈ 47% от рыночного мидианa по 22 компараторам, владение свободно — требуется проверка документов и визит.

Referencia: SOLVIA-188841-151745-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Preparar pujaRiesgo medio

Готовить ставку — квартира 77 м² в Альмерии, банк просит 45 000 €

Квартира 77,65 м² в Альмерии от Banco Sabadell за 45 000 € — это ≈ 46% от рыночного мидианa по 22 компараторам Idealista (≈ 97 300 €).

Дисконт существенный, владение свободно по данным банка, полная собственность.

Основные неизвестные: год постройки, реальное состояние, обременения в реестре.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Año de construcción y estado del edificio

Старое здание = выше расходы на содержание и ремонт фасада/коммуникаций

Обременения в реестре

Ипотека или другие cargas могут увеличить реальную стоимость покупки

Estado real del apartamento

Определяет стоимость ремонта и срок до заселения/перепродажи

22 компаратора Idealista в Альмерии; рыночная цена/м² = 1 253 €/м²; площадь из Solvia 77,65 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia указывает «свободно», но это не заменяет проверку нота симпле и визита. До подтверждения — риск скрытых жильцов или прав третьих лиц.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas. Ипотечный долг или другие обременения могут перейти на покупателя в сделке прямой продажи, если не сняты.

Нет фото, нет визита, нет года постройки

Без визита и фотографий невозможно оценить реальное состояние и необходимый ремонт. Год постройки влияет на износ здания.

No se ha podido visitar el inmueble

Визит — обязательное условие перед любой офертой. Без него невозможно подтвердить состояние и отсутствие скрытых дефектов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить нота симпле актуальную

Организовать визит через агента Solvia

Спросить агента об ипотеке Sabadell

Подготовить начальную оферту 38 000–40 000 €

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Reverenda Madres Micaela, Almería

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Almería Almería VIVIENDA en Almería Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver techo de puja y riesgos →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Нет фото, нет визита, нет года постройки. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить нота симпле актуальную. Организовать визит через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.