Vivienda en venta en Almería: Calle Reverenda Madres Micaela

Almería · vivienda · 77.65 m²

Прямая продажа по цене 45 000 €, что значительно ниже рынка; требуется срочная проверка физического состояния и юридической чистоты перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-188841-151745-O

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: Квартира в Альмерии, требуется проверка состояния

Объект выставлен на прямую продажу банком по цене 45 000 €, что составляет значительный дисконт от рыночной оценки в 107 000 € на основе 22 аналогов.

Указаны полная собственность и свободное владение, что упрощает сделку.

Однако столь экстремальная скидка при прямой продаже требует обязательной проверки физического состояния, так как объект может нуждаться в капитальном ремонте.

Confianza del análisis IA75/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Физическое состояние и необходимость ремонта

Капитальный ремонт может стоить 15-20 тыс. €, что сведет на нет ценовое преимущество.

Точные коммунальные и налоговые долги

Долги по IBI или сообществу собственников переходят к новому владельцу и увеличивают затраты.

22 объекта Idealista в Альмерии; Средняя рыночная цена 1380 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Неизвестное физическое состояние

Отсутствие данных о состоянии интерьера и фото. Экстремальная скидка может указывать на необходимость капитального ремонта, не отраженную в описании.

Cargas desconocidas

Данные о cargas отсутствуют. При прямой продаже банка необходимо убедиться в отсутствии долгов по коммунальным услугам или ипотеке, переходящих к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar la nota actual simple

Запланировать личный визит на объект

Уточнить условия ипотеки в Banco Sabadell

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Reverenda Madres Micaela, Almería

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)Descuento real en pisos de banco

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en Almería VIVIENDA de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Неизвестное физическое состояние, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена запроса критически ниже рыночного медиана, что нетипично для прямых продаж без аукциона и требует тщательной проверки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar la nota actual simple. Запланировать личный визит на объект.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.