Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Motril: Divino Redentor

Motril · vivienda · 74.27 m²

Цена выглядит ниже рыночного уровня по Motril, но без nota simple, статуса владения и осмотра внутри брать рано.

Referencia: SOLVIA-188842-151746-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка у банка ниже середины рынка, но с правовыми пробелами

Как прямая покупка у банка объект выглядит интересно по цене: расчетный рынок по Motril выше текущего asking, а банк уже делал снижение.

Но это еще не готовая сделка: нет nota simple, не подтверждено фактическое владение, и интерьер по фото не виден.

Поэтому лучший режим сейчас не брать по asking сразу, а сначала проверить Registro и доступ внутрь, затем заходить с оффером около 55.3–58.5 тыс.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Статус фактического владения
Определяет сроки, издержки и реализуемость покупки для собственного пользования или перепродажи.
Registro и cargas
Скрытые обременения могут увеличить полную цену входа и усложнить сделку.
Состояние внутри квартиры
Именно ремонт чаще всего съедает видимый дисконт к рынку.

12 comparables idealista в Motril; marketPricePerM2 из valuation_context: 1116 EUR/m2; площадь 74.27 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных нет надежного подтверждения, что квартира свободна и может быть передана без задержек. Это может заметно усложнить и растянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Сумма и состав cargas не указаны. Без актуальной выписки нельзя понять реальную полную стоимость входа.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото позволяют оценить только фасад. Реальное состояние кухни, санузла, электрики и влажности неизвестно.
Edificio antiguo — estado incierto
Описание и внешний вид дома указывают на старый фонд без признаков недавней реновации. Это повышает риск допзатрат после покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Письменно подтвердить у Solvia статус владения
P1
Назначить очный осмотр квартиры
P1
Запросить условия ипотеки Banco Sabadell
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso Motril Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GranadaPisos de banco en MotrilVIVIENDA de banco en GranadaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Granada

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена продажи банка выглядит ниже середины локального диапазона по сопоставимым квартирам, но часть уверенности съедают неизвестные по владению и документам.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно подтвердить у Solvia статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.