Vivienda en venta en Petín: Veiguiña

Petín · vivienda · 130 m²

Банк продаёт только indivisa (долю) в доме, а не полную собственность; приобретение доли без согласия совладельцев не даёт реального контроля над объектом., рын

Referencia: SOLVIA-188937-151835-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — только доля, не 100% собственности

Solvia продаёт не дом, а «participación indivisa» — долю в совместной собственности.

Размер доли не указан, что делает невозможной корректную оценку цены.

Совладельцы имеют право преимущественной покупки (tanteo), а получение владения, по предупреждению Solvia, потребует судебных процедур.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер indivisa-доли

Доля 1/2 и доля 1/6 — совершенно разные активы с разной ликвидностью и юридическими последствиями.

Личность и позиция совладельцев

Совладельцы могут заблокировать продажу через tanteo или сделать совместное проживание/управление невозможным.

Condición física del hogar

Без визита невозможно оценить затраты на ремонт; дом может быть непригоден для проживания.

муниципалитет Petín; 82 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Solvia прямо указывает: продаётся «participación indivisa», не 100% в pleno dominio. Покупатель получает долю в совместной собственности, а не дом целиком. Без выкупа остальных долей полноценное распоряжение невозможно.

Ocupación no confirmada

Нет данных о том, кто проживает в доме и на каком основании. С другой долей совладелец(-цы) могут иметь законное право проживания, что делает получение владения крайне сложным.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Остальные copropietarios имеют право преимущественного выкупа доли (art. 1522 CC). Сделка может быть оспорена, если они не были надлежащим образом уведомлены.

Получение владения — через суд

Solvia прямо предупреждает: покупатель берёт на себя trámites para obtención de la Posesión Judicial. Если в доме проживают третьи лица или совладельцы, принудительное получение владения может занять месяцы/годы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (82 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia точный размер indivisa-доли и копию escritura

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Ourense

Получить юридическую консультацию по copropiedad и tanteo

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa Petín Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Inquilino con derecho de tanteo o retracto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 027 €/м² (82 comps, муниципалитет Petín).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia точный размер indivisa-доли и копию escritura. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Ourense.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.