lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Lumpiaque: Barranco

Lumpiaque · vivienda · 60 m²

Дом оккупирован нелегально, банк прямо не гарантирует получение владения, а ипотека невозможна — цена 23 000 € не является скидкой, а отражает эти риски.

Referencia: SOLVIA-188980-151877-O

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, не подлежит ипотеке

Дом в Lumpiaque выставлен Solvia за 23 000 € при рыночной медиане ~122 000 € — но глубокая скидка полностью объясняется нелегальной оккупацией.

Solvia прямо предупреждает: объект занят, получить владение придётся через суд, ипотека невозможна.

Сроки и стоимость выселения непредсказуемы — от полугода до нескольких лет.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación real de la casa
1951 г., 60 м² — без осмотра невозможно оценить реальные затраты на ремонт и пригодность для жизни.
Статус уголовного/гражданского дела по оккупации
Если банк уже подал иск — можно суброгироваться и сократить срок получения владения.
Задолженности по IBI и коммунальным
Нет данных об ibi_anual. Старый дом в сельском муниципалитете — могут быть годы неоплаты.

67 компараторов Idealista в муниципалитете Lumpiaque (медиана €/м² = 2 036 €)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает на нелегальное занятие объекта третьими лицами без договорённости. Получение владения — судебный процесс неопределённой длительности (от 6 мес. до 2+ лет).
No financiable mediante hipoteca
Пока объект оккупирован, официальная оценка (tasación) невозможна по закону, а значит ипотечное финансирование исключено. Покупка только за собственные средства.
Edificio antiguo — estado incierto
Дому 74 года. Состояние неизвестно (нет фото, нет визита). Вероятен капитальный ремонт: крыша, электрика, водопровод. Буфер 15–25% от рыночной стоимости.
Ocupación no confirmada
Solvia подтверждает оккупацию, но не раскрывает кто, сколько человек, есть ли несовершеннолетние. Это критически влияет на сроки выселения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (67 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали оккупации
P0
Получить консультацию адвоката по выселению в Zaragoza
P1
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente Lumpiaque

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ZaragozaLumpiaqueVIVIENDA en ZaragozaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена составляет около 19% от медианы рынка муниципалитета, но глубокая скидка целиком объясняется нелегальной оккупацией и невозможностью ипотечного финансирования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали оккупации. Получить консультацию адвоката по выселению в Zaragoza.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.