Inmueble en venta en Motril: Camino de las Cañas

Motril · local comercial · 162.1 m²

Цена банка значительно ниже рынка, но 827 дней в продаже и отсутствие информации о состоянии/аренде требуют проверки перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-189085-151974-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение Motril, Camino de las Cañas

Коммерческое помещение 162 м² на Camino de las Cañas в Motril.

Банк просит 64 000 €, рыночная оценка ~189 000 € (на основе 19 компаров Idealista).

Дисконт ~66% выглядит привлекательно, но объект не продан уже 827 дней — это аномальный срок и серьёзный красный флаг.

Confianza del análisis IA55/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Condición física del objeto

Определяет реальную стоимость инвестиции. Ремонт коммерческого помещения 162 м² может стоить 30 000–80 000 €.

Статус занятости / аренды

Если арендатор — возможен доход, но и сложности с выселением. Если оккупирован — серьёзные правовые риски.

Год постройки и характеристики здания

Старое здание может иметь проблемы с инженерными системами, фасадом, доступностью.

19 Idealista comps, Motril (ячейка idealista_cell); Средняя цена за м² = 1169 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указывает, свободно ли помещение. Коммерческий объект может быть арендован, занят без договора или заброшен. Каждый сценарий — разные затраты и сроки.

Lote con historial de nueva licitación

Объект на рынке с февраля 2024 г. и не продан. Цена не менялась 206 дней. Длительное нахождение в продаже часто указывает на скрытые дефекты, правовые проблемы или неудачное расположение.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет фото, года постройки, информации о реформе. Коммерческое помещение на 162 м² может требовать значительных вложений для приведения в рабочее состояние.

Cargas desconocidas

Нет информации о cargas. Для прямой продажи банка обременения обычно снимаются, но это нужно подтвердить через ноту симпле.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Motril

Записаться на просмотр объекта

Направить запрос агенту Solvia о причине 827 дней в продаже

Проверить Catastro по адресу Camino de las Cañas, Motril

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Granada Pisos de banco en Motril LOCAL de banco en Granada Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Granada

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Апартаменты на 162 м² в Motril обычно стоят ~189 000 € по рыночным данным. Цена банка — 64 000 €, что значительно ниже. Однако объект числится в продаже более 2 лет, что может указывать на скрытые проблемы (состояние, доступ, правовые вопросы).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Motril. Записаться на просмотр объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.