lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Génave: Retamal

Génave · terreno

Банк продаёт не весь участок, а лишь неопределённую долю (participación indivisa), без площади, без услуг и с неизвестным статусом — риски крайне высоки.

Referencia: SOLVIA-189123-152011-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сельский участок, банк владеет только долей

Solvia продаёт не целый участок, а лишь неопределённую долю (participación indivisa) в сельской земле без указанной площади.

Это означает, что покупатель станет совладельцем с неизвестными третьими лицами, которые к тому же имеют преимущественное право выкупа.

Без данных о размере доли, площади участка, его категории и позиции других собственников невозможно рассчитать справедливую цену или контрпредложение.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точный размер доли банка
50% доли и 10% доли — совершенно разные инвестиции. Без этого невозможно оценить ни цену, ни юридические перспективы.
Площадь и границы участка
0 м² в данных = невозможно рассчитать стоимость. Участок может быть от 100 м² до 10 га.
Категория земли и допустимое использование
Suelo rústico protegido = нельзя строить. Suelo rústico común = возможно, с ограничениями.

нет данных о comparables; нет площади в м²; нет кадастрового использования

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia прямо указывает: продавец владеет лишь неопределённой частью (participación indivisa), не 100%. Покупатель получает ту же долю и становится совладельцем с неизвестными третьими лицами. Без соглашения с остальными собственниками участ
Площадь участка не указана (0 м² в данных)
Без площади невозможно рассчитать €/м², сопоставить с рынком или оценить потенциал. Solvia может продавать «как есть» без гарантий по площади.
Suelo rústico — régimen especial
Сельская земля в Jaén обычно имеет серьёзные ограничения на застройку. Без уточнения категории (protegida, común) и наличия licencia municipal любое строительство может быть невозможным.
Cargas desconocidas
В данных нет информации об обременениях. Для долевой собственности на землю возможны сервитуты, права прохода, залоги со стороны других совладельцев.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить предложение до проверки доли
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Orcera
P1
Получить ref. catastral и проверить план участка через Catastro
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénGénaveTERRENO en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Площадь участка не указана (0 м² в данных), Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить предложение до проверки доли.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.