lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Orgaz: Calle Orgaz (Aris)

Orgaz · vivienda · 154 m²

Таунхаус в Orgaz за 64k при рыночной оценке ~120k выглядит дёшево, но владение и заселённость неизвестны, а объект на рынке уже 2+ года — нужны документы и визит перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-189138-152023-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — таунхаус Orgaz, 64k, потенциальный дисконт к рынку

Таунхаус 154 м² в Orgaz (Toledo) выставлен банком Sabadell за 64 000€ — значительно ниже рыночной оценки ~120 000€ (119 comps Idealista, 781 €/м²).

Объект на рынке уже 827 дней с одним снижением цены на 7.2%, что указывает на готовность банка к переговорам.

Главный блокиратор: заселённость и юридическое состояние полностью неизвестны.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Заселённость объекта
Занятый объект = месяцы/годы на выселение и правовые расходы. Меняет экономику кардинально.
Состояние и необходимость ремонта
Без данных о ремонте невозможно рассчитать реальную стоимость владения. Ремонт таунхауса 154 м² может стоить 15-30k+.
Año de construcción
Старый фонд может требовать капитальных вложений в инфраструктуру.

119 comps Idealista в муниципалитете Orgaz, медиана 781 €/м²; Площадь 154 м² из карточки

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В карточке нет данных о владении. Объект может быть пустым, занятым жильцами или самовольно занятым. До проверки — ключевой риск.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован 25.02.2024 — 827 дней на рынке. Длительная экспозиция может указывать на скрытые проблемы или завышенную изначальную цену.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях (hipotecas, embargos, cargas). Покупатель принимает на себя все зарегистрированные обременения.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии, годе постройки, энергосертификат «X» — не присвоен. Без визита невозможно оценить затраты на ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (119 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус владения и заселённости
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Orgaz
P1
Организовать визит с техническим осмотром
P1
Подготовить контрпредложение на 54 400€ (-15%)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada en C/ Orgaz (Aris), Orgaz - Toledo

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ToledoOrgazVIVIENDA en ToledoOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже медианного рынка по муниципалитету. Однако 119 comps — общий показатель, включает квартиры; реальный диапазон для таунхауса может отличаться. Дисконт может отражать состояние или юридические проблемы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус владения и заселённости. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Orgaz.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.