Inmueble en venta en Puigcerdà: Querol

Puigcerdà · local comercial · 153.8 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене 199 000 € — цена в 2,2 раза выше оценки рынка (90 400 €), но данных по аналогам мало; требуется проверка юридического статуса, реального состояния и целевого использования.

Referencia: SOLVIA-189145-152030-O

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа банка Sabadell: фиксированная цена 199 000 € за коммерческое помещение 153,8 м² в Пуйсерда.

Системная оценка рынка — всего 90 400 €, но она основана на одной ставке €/м² без подтверждённых аналогов.

Ключевые неизвестные: реальное состояние, кадастровое назначение и юридическая чистота.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Назначение по кадастру (catastro_use)

Коммерческое помещение может быть зарегистрировано как жилое или складское — это влияет на разрешённое использование и стоимость.

Situación real de los locales

Отсутствие фото и описания не позволяет оценить необходимость ремонта, инженерные сети, соответствие нормам.

Рыночные аналоги в Puigcerdà

Оценка 588 €/м² не подкреплена реальными сделками — может быть занижена или завышена.

оценка рынка по м2 от системы (588 €/м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют. Возможны скрытые ипотеки, аресты или судебные споры, которые перейдут к покупателю.

Bien ocupado

Указано как свободное, но без подтверждения через nota simple или визит — риск занижен. Не исключено наличие неформальной аренды или устных договорённостей.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре Гироны

Запланировать очную проверку помещения

Запросить кадастровый сертификат (ref_catastral)

Проанализировать объявления о продаже коммерческих помещений в Puigcerdà

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)Descuento real en pisos de banco

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Girona Pisos de banco en Puigcerdà LOCAL de banco en Girona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана на единой ставке €/м² без привязки к конкретным аналогам. Отсутствие компараторов снижает надёжность. Цена предложения на 120% выше средней рыночной оценки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре Гироны. Запланировать очную проверку помещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.