lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Málaga: Yesera

Málaga · vivienda · 136.68 m²

Запрашиваемая цена составляет ~15% от рыночной оценки — крайне подозрительный разрыв, требует выяснения причин: возможно дефект титула, нежилое состояние или юридические ограничения.

Referencia: SOLVIA-189191-152075-O

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: адаосадо в Малаге за 55 тыс., огромный дисконт, но мало данных

Adadosado 137 м² в Малаге за 55 000 € — запрос банка составляет ~15% от рыночной оценки (медиана ~368 тыс. по 25 компараторам Idealista).

Дом 1955 года, состояние и статус владения неизвестны.

Такой глубокий дисконт обычно объясняется серьёзным дефектом: нежилое состояние, юридические проблемы или structural issues.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Причина глубокого дисконта
Разрыв в 85% к рынку аномален. Если причина — нежилое состояние или legal defect, сделка может быть невыгодной.
Estado de propiedad (ocupación)
Неизвестно, занято ли жильё. Если да — затраты на выселение могут быть значительными.
Правовые обременения (cargas)
cargas_text = null. Возможны ипотеки, embargos или другие обременения.

25 comps Idealista · Málaga, €/m² ≈ 2693; Catastro surface 136.68 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Невозможно оценить затраты и сроки получения владения, пока не проведена visita и не получена nota simple.
Valor de mercado sin verificar
Оценка основана на агрегированных данных Idealista по Малаге, но нет точных comp для adadosados в том же районе. Рыночный диапазон приблизителен.
Edificio antiguo — estado incierto
Зданию ~70 лет. Возможны серьёзные структурные и инженерные проблемы (электрика, водопровод, фундамент). Буфер на ремонт 15-20% от цены.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Неизвестно, можно ли осмотреть объект перед покупкой. Без визита невозможно оценить реальное состояние.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia объяснение цены
P0
Заказать nota simple в Registro de Málaga
P1
Organizar una visita a la instalación
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaMálagaVIVIENDA en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена запроса банка примерно в 6.7 раз ниже медианы рынка по данным Idealista. Такой разрыв обычно объясняется серьёзным дефектом актива, а не ошибкой продавца.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia объяснение цены. Заказать nota simple в Registro de Málaga.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.